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地方动态 | 温州鹿城区创新保障性租赁住房“带资装修+市场化运营”管理新模式

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鹿城区创新保障性租赁住房                  




管理新模式
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Garden courtyard
“带资装修+市场化运营”



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为破解传统保障性租赁住房管理模式弊端,有效解决国企全额出资、统包统建统管带来的建设运营成本高、资金回笼周期长、市场化收益偏弱、运营模式单一等突出难题,鹿城区探索“带资装修+市场化运营”新模式,有效激活保租房资产价值、提升运营质效。





01
一是实施房源整体打包委托










将存量2000余套毛坯保租房房源整体打包,通过公开招投标方式委托1家具有相应能力的专业运营主体实行一体化、全过程运营管理,有效避免房源管理主体多元、定价标准不一、装修标准不一等潜在问题,每年稳定带来场地使用收益超1000万元,实现9万平方米存量资产全部盘活。










二是吸纳社会资本减负增效
02
由受托运营主体自筹资金,负责房源整体装修改造、配套设施升级、品质环境提升等前期投入,后期通过房屋租赁经营、规范化物业服务、配套业态增值运营等多元市场化路径回收改造成本,有效撬动社会投资近1亿元,大幅减轻国企资金压力。
03
三是考核驱动房源优质供应










充分发挥专业运营企业在规模化装修、标准化服务、动态化配租、日常维保等方面的成熟经验,再由政府探索建立入住率、维修响应时效、租户满意度等维度的量化考核标准,将考核结果与运营权续期挂钩,推动运营企业主动优化装修时序、对标宜居标准精工打造。自专业营业企业进驻3个月以来,已启动1132套毛坯房源精装改造,其中450套精品房源已投入市场使用,已出租260套,相较以往国企平均8个月的装修周期,房源供应周期显著缩短。



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已完成装修的房源






CIVILIZED CITY










—THE END—
来源:温州住建

(文章内容仅为作者个人观点,不代表所在企业观点)



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