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克而瑞发布2026年9月西安高新区商品住宅销售均价榜单，本次入榜项目共30个，总成交面积4.14万㎡，总成交套数261套，整体成交均价20,396.80元/㎡，总成交金额8.44亿元，市场层级划分明确，以下为具体分析。
均价跨度达1.60万元/㎡，头部项目金额贡献度较高
本次入榜项目成交均价区间为16,410.00元/㎡-32,419.00元/㎡，跨度达16,009.00元/㎡。其中TOP10项目整体成交均价24,767.98元/㎡，总成交面积1.26万㎡，总成交套数72套，总成交金额3.13亿元，金额占比达37.04%；TOP3项目整体成交均价29,847.53元/㎡，总成交面积0.41万㎡，总成交套数20套，总成交金额1.24亿元，金额占比达14.66%，头部项目金额贡献特征明显。
高价项目成交套数偏低，中低价位项目走量能力较强
成交均价20,000.00元/㎡以上的项目共11个，累计成交套数74套；成交均价20,000.00元/㎡以下的项目共19个，累计成交套数187套。其中邦泰观云揽玥府成交44套、天地源云和锦上成交39套，为本次榜单成交套数前两位，两个项目成交均价分别为18,029.00元/㎡、18,477.00元/㎡，均处于20,000.00元/㎡以下区间。
金茂璞逸高新、高新玖號院包揽均价前两位，TOP3项目处于价格第一梯队
本次销售均价榜单冠军为金茂璞逸高新，成交均价32,419.00元/㎡，本次成交10套，成交金额0.86亿元，成交总面积2,659.00㎡；亚军为高新玖號院，成交均价25,296.00元/㎡，本次成交2套，成交金额0.07亿元，成交总面积288.00㎡；季军为绿城长安玉华，成交均价25,235.00元/㎡，本次成交8套，成交金额0.30亿元，成交总面积1,198.00㎡。三个项目成交均价均高于25,000.00元/㎡，处于本次榜单价格第一梯队。
不同客群可按需求适配对应价位项目
高端改善需求客群可关注成交均价25,000.00元/㎡以上的第一梯队项目；刚需及刚改需求客群可关注成交均价20,000.00元/㎡以下、成交套数较高的项目。本次西安高新区9月商品住宅市场价格分层明确，覆盖不同客群置业需求。
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