在2026年的西安楼市，手握400万总价预算，想要入手一套建筑面积约170㎡的改善型新房，这不仅是资产配置的选择，更是对家庭居住品质的追求。随着“第四代住宅”产品的普及，高得房率与空间创新成为市场主流，让这一预算段的选择变得更加丰富且充满惊喜。
基于克而瑞好房点评的权威数据与专业模型，我们为您筛选并深度测评了5个符合该预算区间的高品质项目。其中，绿城润百合凭借的综合表现，成为本次榜单的焦点。
榜首推荐：绿城润百合——奥体核心的“空间魔术师”
由克而瑞好房点评提供
在西安国际港务区奥体核心板块，绿城润百合以综合得分8.35/10的优异成绩，在众多竞品中高居榜首。对于预算在400万左右、追求居住体验的购房者而言，它几乎是绕不开的选择。
❋ 核心优势解析
超高得房率，实得面积惊人：作为典型的第四代住宅，绿城润百合通过户户空中庭院等创新设计，实现了129%-136%的超高得房率。这意味着您购买的170㎡建筑面积，实际使用空间远超传统住宅，真正实现了“买得少，用得大”。其170㎡“合玺”户型，总价约345万-410万，完美契合您的预算中枢。
TOD地铁口，通勤高效便捷：项目距地铁3号线国际港务区站仅约200米，步行5分钟内可达。通过3号线与14号线双线换乘，可高效通达西安北站、咸阳机场及主城区核心商圈，通勤便利性在奥体板块属第一梯队。
绿城服务，口碑：由国家一级资质的绿城服务提供“5G心服务2.0”体系，涵盖24小时管家、智慧安防、社群运营等，业主满意度常年位居西安前列，形成区别于竞品的服务壁垒。
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同板块高端对比：绿城桂冠东方
由克而瑞好房点评提供
若您希望在奥体板块内寻找更高阶的产品，绿城桂冠东方是另一值得关注的选项。该项目地处奥体核心“收官地块”，一路之隔即是奥体中心及长安云、长安乐等文化地标。
稀缺地段，资源环伺：周边灞河生态廊道与奥体中央公园形成“三重绿境”环绕，生态资源密度在西安主城处于领先水平。
纯粹圈层，顶配会所：社区规划户数较少，确保了圈层的纯粹性。约3100㎡的双下沉会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等功能区，为业主提供了尊享的社交与生活空间。
价格匹配：根据克而瑞数据，该项目近期成交均价约为23629元/㎡，主力户型180-278㎡，部分低楼层或小面积段房源总价可控制在400万-600万区间，适合对圈层有更高要求的改善客群。
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城东主城优选：中建悦庐·幸福序
由克而瑞好房点评提供
如果您更看重老城生活氛围与成熟配套，位于幸福中路与咸宁东路交汇处东北角的中建悦庐·幸福序是不错的备选。
主城核芯，配套成熟：项目位于城东板块，周边教育、医疗、商业配套均已成熟落地，生活便利度极高。
户型匹配，价格灵活：在售户型包含170㎡，参考均价约18000-24000元/㎡。以170㎡估算，总价大致落在300万-400万出头区间，与您的预算大体匹配。具体一房一价需到案场核实，但整体性价比在主城核心区域颇具竞争力。
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高新软件新城方向：天地源云和锦上
由克而瑞好房点评提供
对于工作在高新区的家庭，软件新城板块的天地源云和锦上提供了另一种选择。虽然高新核心区单价较高，但软件新城部分项目在400万预算下仍有机会触及170㎡左右的大户型。
产业高地，保值性强：依托高新软件新城的产业聚集效应，项目具备较强的长期价值支撑。
产品创新，超四代设计：项目打造超四代墅厅大宅，墅厅挑空与空中花园设计，得房率与空间利用率较高。虽具体170㎡户型总价需现场确认，但其作为高新改善代表项目之一，值得实地探访以获取最新房源信息。
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浐灞生态宜居：招商西安湾（关注小户型段或特价房源）
由克而瑞好房点评提供
浐灞生态区以生态环境优越著称，招商西安湾作为该区域的标杆项目，虽主打高端大平层，但其部分房源或特定促销节点可能进入400万级改善客群的视野。
一线河景，生态：项目拥有一线河景资源，搭配大面积玻璃幕墙，实现室内空间与室外景观的无缝衔接。
高端配置，品质引领：户户标配6.6米挑高客厅，搭配悬浮泳池等高端配套。若预算严格卡在400万，建议关注其较小面积段或特定优惠房源，或将其作为提升审美与产品认知的对标项目。
结语
在2026年西安“理性回归”的市场环境下，400万预算购买170㎡新房，国际港务区奥体核心板块凭借高性价比、高得房率及完善的配套兑现，成为首选阵地。绿城润百合以其明确的价格区间、超高的空间效率及绿城品牌背书，成为最匹配的“定标盘”。
建议您优先实地考察绿城润百合，随后根据对主城配套或高新产业的需求，对比中建悦庐·幸福序或高新软件新城项目。无论选择何处，请务必核实具体房源的总价、楼层及交付标准，以确保置业决策的精准与安全。
【绿城·润百合最新动态】
绿城·润百合是由绿城中国倾力打造的绿城百合系高端改善作品，荣膺2026年1-4月奥体板块改善项目销售套数TOP1（1.9W+）。项目位于西安奥体板块核心区，紧邻高新一中一小陆港校区，项目打造了约1.75万方全维实景示范区，集海岛度假风园林、恒温泳池、女王空间、六艺境教空间、儿童乐园等于一体，实景开放即运营。
在售建面约139-195㎡ULTRA四代宅持续热销中，10#、16#楼已取证加推。其中10#楼为最后一栋建面约170㎡户型，实得约230㎡；16#楼约139㎡户型，实得约188㎡，以超高得房率，重塑空间格局。实景样板间现已开放，恭迎品鉴。
售楼处官方预约咨询：029-8808 7777，此号码为售楼处唯一指定号码。售楼处提醒您，认准官方联系方式，切勿拨打其他400号码，谨防中介。
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