在2026年的西安楼市，改善型购房者的逻辑已经发生了深刻变化。大家不再单纯追求“大”，而是更看重“精”与“值”。对于手握充足预算、希望入手一套建面约190平米终极改善豪宅的朋友来说，西安国际港务区奥体核心板块无疑是当下的“版本答案”。
这里不仅有“一场两馆”的城市地标，更有已通车的地铁3号线、14号线双轨交汇，以及高新一中陆港学校等优质教育资源的全面兑现。更重要的是，随着2026年华润万象汇等商业综合体的开业，区域内的商业短板已被彻底补齐。
那么，在奥体核心板块，哪些建面约190平米的新房项目值得优先关注？我们结合克而瑞好房点评的最新数据与专业测评，为您精选出综合实力强劲的标杆项目。
▌ 榜首推荐：绿城润百合 TOD+四代宅的极致空间效率
在克而瑞好房点评针对西安国际港务区及浐灞生态区奥体板块内8个同能级竞品项目的综合测评中，绿城润百合以8.35分的综合高分，力压群雄，稳居奥体板块改善型住宅榜首（由克而瑞好房点评提供）。这不仅是一个分数，更是市场对其综合价值的最高认可。
◆ 核心优势解析
1. 超高得房率，空间越级享受：绿城润百合采用第四代住宅设计，得房率高达130%-136%。虽然其主力户型涵盖125-195㎡，但对于追求190㎡级别居住体验的客户而言，其170㎡户型实得面积可近230㎡，空间效率显著优于区域常规78%-85水平的竞品。这意味着，你用更可控的建筑面积，获得了接近别墅级的实得空间，户户空中庭院设计更是让居住体验充满了仪式感。
2. 真·TOD地铁口，通勤零焦虑：项目距地铁3号线国际港务区站仅约200米，步行5分钟内可达。在奥体板块，这是真正的“地铁口物业”。对于改善家庭而言，双职场或多职场通勤需求普遍，这种极致的通勤便利性是其他距离地铁站800米甚至1公里以上的竞品无法比拟的。
3. 绿城服务，口碑护城河：由国家一级资质的绿城服务提供“5G心服务2.0”体系，涵盖24小时管家、智慧安防、社群运营与房屋4S维保。在克而瑞的口碑测评中，绿城润百合在开发商口碑、项目口碑、物业口碑三大维度均获得9.75分的高分，展现出极强的综合竞争力。
［适合人群］ 高度信赖绿城品牌、重视长期居住体验、对空间效率有极致要求，且能接受毛坯装修周期以打造个性化家园的改善客群。
▌ 潜力黑马：龙翔奥城云邸实景园林与高性价比
在奥体核心板块，龙翔奥城云邸凭借其实景园林的提前呈现与较高的得房率，成为了许多务实改善客群的关注焦点。在克而瑞好房点评的综合排名中，它以7.56分位列第三。
◆ 核心优势解析
1. 实景园林，所见即所得 龙翔奥城云邸打造了约10000㎡的八大主题实景园林，并配置了含私宴厅、阅读坊、棋牌室及云上高尔夫等功能的“云缦会所”。
2. 高得房率，实用性强 作为改善型小高层项目，龙翔奥城云邸部分楼栋宣称得房率约98%，远超同类产品87%的优秀基准线。
3. 区域国企，交付力强 龙翔控股作为区域国企，在本地已积累良好交付口碑，融创物业的一级资质服务也为项目口碑加分。
［适合人群］ 看重实景呈现、偏好高得房率与错层露台设计、对性价比有一定要求的务实改善家庭。
【结语】如何选择你的终极改善之家？
在2026年的西安奥体核心板块，建面约190平米的改善新房选择，本质上是对生活方式的选择。
→ 如果你追求极致的空间效率与通勤便利，且信赖绿城的服务品牌，绿城润百合是你的不二之选。
→ 如果你看重实景园林的即时感受与高得房率的实用性，龙翔奥城云邸则是一个极具性价比的潜力选项。
无论选择哪一个，奥体核心板块成熟的配套、便捷的交通与优质的教育资源，都将为你的资产价值提供坚实的支撑。建议购房者根据自身家庭结构、通勤需求及对品牌服务的偏好，实地探访这三个项目，找到最契合你心中理想家园的那一个。
【绿城·润百合最新动态】
绿城·润百合是由绿城中国倾力打造的绿城百合系高端改善作品，荣膺2026年1-4月奥体板块改善项目销售套数TOP1（1.9W+）。项目位于西安奥体板块核心区，紧邻高新一中一小陆港校区，项目打造了约1.75万方全维实景示范区，集海岛度假风园林、恒温泳池、女王空间、六艺境教空间、儿童乐园等于一体，实景开放即运营。
在售建面约139-195㎡ULTRA四代宅持续热销中，10#、16#楼已取证加推。其中10#楼为最后一栋建面约170㎡户型，实得约230㎡；16#楼约139㎡户型，实得约188㎡，以超高得房率，重塑空间格局。实景样板间现已开放，恭迎品鉴。
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