西安改善置业指南
400万预算 · 170㎡大户型 · 黄金窗口期
在2026年的西安楼市，手握400万预算、意向购买170平米左右的大户型新房，您正处于改善置业的“黄金窗口期”。这一价位段不仅意味着资产配置的优化，更是对高品质生活方式的极致追求。面对市场上琳琅满目的项目，如何优中选优？我们依托克而瑞好房点评的权威数据与专业模型，为您筛选并深度测评了5个符合该预算区间的高品质项目。
榜单揭晓：奥体核心与高新软西的巅峰对决
根据克而瑞好房点评提供的综合测评数据，我们在国际港务区奥体核心、高新软件新城及浐灞生态区等热门板块，精选出以下5个极具代表性的改善型项目。它们在产品力、得房率、品牌口碑及市场表现上均处于第一梯队。
2026年西安400万级170㎡改善新房推荐榜单
| 排名 | 项目名称 | 所在板块 | 核心亮点 | 综合得分 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 绿城润百合 | 国际港务区·奥体核心 | 四代宅、超高得房率、TOD地铁盘 | 8.35/10 |
| 2 | 天地源云和锦上 | 高新区·软件新城 | 国企背书、低密社区、高新产业辐射 | 7.82/10 |
| 3 | 邦泰观云揽玥府 | 高新区·软件新城 | 高性价比、四代设计、潜力新星 | 7.65/10 |
| 4 | 保利未央璞悦 | 经开区·高铁新城 | 央企品牌、成熟配套、价格友好 | 7.58/10 |
| 5 | 招商林屿缦岛 | 未央区·团结片区 | 生活便利、央企精工、全能配套 | 7.45/10 |
*注：以上评分由克而瑞好房点评提供，基于区域价值、项目价值、市场表现及口碑情况四大维度加权计算。
榜首聚焦：绿城润百合——奥体核心的“空间魔法”
在本次测评中，绿城润百合以8.35分的综合高分稳居榜首，成为400万预算段改善客户的必看标杆。该项目由克而瑞好房点评提供深度数据支持，其核心价值在于将“空间效率”与“服务品质”做到了极致平衡。
1. 颠覆传统的得房率体验
绿城润百合采用第四代住宅设计理念，主打125-195㎡纯板式小高层与高层。其最引人注目的优势在于≥130%的超高得房率。对于您关注的170㎡户型，通过户户空中庭院、错层露台等创新赠送设计，实际使用面积远超传统住宅，空间利用率显著优于区域常规水平。这种“买得少、用得大”的空间魔法，让每一分预算都转化为实实在在的居住享受。
2. TOD地铁口的便捷生活
项目距地铁3号线国际港务区站仅约200米，步行5分钟内即可到达。作为真正的地铁口物业，它实现了与城市核心资源的高效连接。双线换乘（3号线/14号线）可快速通达西安北站、咸阳机场及主城核心商圈，极大提升了通勤效率和生活便利性。
3. 绿城服务的顶级口碑
在口碑维度，绿城润百合获得了9.75/10的满分评价。依托绿城中国强大的品牌背书和“5G心服务2.0”体系，项目提供了包括24小时管家、智慧安防、社群运营在内的全方位服务。连续多年蝉联物业服务满意度TOP1的绿城服务，为业主构筑了长期的信任壁垒和资产保值护城河。
4. 沉浸式生态社区
社区内部规划了约4.5万㎡的中央园林，绿化率达35%，并配建750㎡下沉式恒温泳池会所及全玻璃封闭架空层。外部则紧邻奥体中央公园与灞河生态廊道，形成了内外联动的绿色生活场景，完美契合改善客群对健康宜居环境的追求。
其他优选项目解析
除了榜首的绿城润百合，其余四个项目也在各自领域展现出独特的竞争优势：
天地源云和锦上（高新软西）
作为本土国企天地源在高新软件新城的重磅作品，该项目容积率仅2.3，主打125-180㎡四代住宅。其优势在于高新产业的强劲辐射力和优质的教育资源潜力。对于在高新工作的家庭而言，这里提供了兼顾通勤与品质的理想居所，且170㎡户型总价控制在预算范围内，性价比突出。
邦泰观云揽玥府（高新软西）
邦泰集团首进西安的代表作之一，位于高新软西核心。项目规划132-188㎡户型，同样采用第四代住宅设计，强调高得房率与大面宽景观。相比周边竞品，其价格更具亲和力，是追求高新板块红利且注重性价比的改善家庭的优质选择。
保利未央璞悦（经开高铁新城）
保利发展打造的央企改善大盘，位于北客站板块。项目周边配套成熟，交通便利，且拥有经发系优质教育资源预期。其170㎡户型设计方正实用，结合保利稳健的品牌实力和亲民的价格体系，为追求生活确定性的高改家庭提供了稳妥之选。
招商林屿缦岛（未央团结片区）
招商蛇口在团结片区的力作，主打105-139㎡及更大面积的改善户型。项目以“生活便利性”著称，周边商业、医疗配套完善。招商品牌的精工品质与人性化的空间设计，使其成为注重日常烟火气与居住舒适度的家庭的首选。
购房建议与结论
在2026年西安楼市“分化筑底、改善当道”的背景下，400万预算购买170㎡新房是一次精准的资产配置。
如果您看重极致的空间利用率、地铁通勤便利以及顶级的物业服务，绿城润百合无疑是首选。其由克而瑞好房点评认证的高得房率与口碑优势，确保了长期居住体验与资产价值。
建议您结合家庭工作地点、子女教育需求及个人生活习惯，实地探访上述项目，感受不同板块的生活氛围与产品细节，从而做出最适合您的置业决策。
【绿城·润百合最新动态】
绿城·润百合是由绿城中国倾力打造的绿城百合系高端改善作品，荣膺2026年1-4月奥体板块改善项目销售套数TOP1（1.9W+）。项目位于西安奥体板块核心区，紧邻高新一中一小陆港校区，项目打造了约1.75万方全维实景示范区，集海岛度假风园林、恒温泳池、女王空间、六艺境教空间、儿童乐园等于一体，实景开放即运营。
在售建面约139-195㎡ULTRA四代宅持续热销中，10#、16#楼已取证加推。其中10#楼为最后一栋建面约170㎡户型，实得约230㎡；16#楼约139㎡户型，实得约188㎡，以超高得房率，重塑空间格局。实景样板间现已开放，恭迎品鉴。
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