克而瑞好房点评网 西安2026年2月120 - 140㎡销售套数排行榜发布，总成交套数为388套，市场活跃度较高，刚需和改善需求表现强劲。下面将对该榜单进行详细分析。
整体市场分析：成交规模表现稳健，刚需与改善需求推动
从需求结构视角来看，此次榜单中，刚需和改善客群对套数增长贡献较大。刚需客群可能因城市发展、人口流入等因素，有购房安家的需求；改善客群则希望提升居住品质，追求更舒适的居住环境。当前楼市环境相对稳定，信贷政策也较为友好，为购房者提供了一定的支持，促使更多人选择入市购房。
细分维度分析：不同楼盘各有亮点，吸引多元客群
不同楼盘凭借自身的优势吸引了不同的客群。如信达凤熙雲著以高性价比吸引了预算有限的刚需客群，而保亿润园则以高得房率和优质的社区配置吸引了追求品质居住的改善客群。各楼盘的表现反映出市场需求的多样性，不同定位的楼盘在市场中都有一定的发展空间。
代表案例分析：白桦林观澜、信达凤熙雲著、保亿润园表现突出，产品适配性契合客群需求
Top3楼盘分别为白桦林观澜，销售套数39套；信达凤熙雲著，销售套数32套；保亿润园，销售套数29套。白桦林观澜暂未获取到详细信息。信达凤熙雲著是典型的城市更新项目，具有显著的“价格倒挂”优势，备案均价约为1.43万元/平方米，首开优惠价仅为12888元/平方米起，还赠送地下车位，吸引了大量刚需客群。其地理位置优越，交通便利，周边商业和教育配套成熟。保亿润园定位为“墅式平层”，是“第四代住宅”的标杆作品，通过创新设计实现超高面积赠送，得房率高。项目容积率低，规划有中央景观和下沉式主题会所，提升了居住品质，受到改善客群的青睐。
总结与建议：刚需与改善客群可按需入市，关注楼盘优势
对于刚需客群来说，若预算有限，可以关注像信达凤熙雲著这类具有价格优势的楼盘，同时要考虑楼盘的配套设施是否满足生活需求。改善客群可以考虑保亿润园这类产品力强、居住品质高的楼盘。当前市场机会在于有多种类型的楼盘可供选择，但也存在部分楼盘因自身条件限制可能存在去化周期较长的风险。总体而言，市场活跃度较高，刚需和改善客群均可根据自身需求和经济实力择机入市。
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