克而瑞好房点评网 | 西安国际港务区奥体东板块改善型住宅竞品组多维PK榜发布（八）

关于"多维PK榜"

"多维PK榜"是克而瑞好房点评网基于克而瑞20年房地产行业的专业力和深度智联AI工程力，打造的新房项目专业评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的楼盘之间展开综合较量，甄选出单项维度测评的"特长生"，旨在为购房者提供客观、中立、高效的决策参考。

本期发布信息

·评测周期：2025年第四季度
·竞品组：西安国际港务区奥体东板块改善型住宅竞品组
·竞品组规模：11个项目
·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射西安国际港务区奥体东板块的改善型住宅项目，涵盖了该区域主流的轨交改善、高得房率改善、低密四代宅、央企品质改善等产品线。这些项目的共同特点是：均落址于中国（陕西）自由贸易试验区核心承载区，享有中欧班列“长安号”、奥体中心、综合保税区等国家级战略红利；全部为容积率≤2.5、绿化率≥35%、主力户型建面≥128㎡的改善型定位；且均处于预售或在售状态，具备可比性市场表现数据支撑。

一、交通便利维度

作为多维PK榜的重要组成部分，"交通便利"维度聚焦于项目在地铁通勤、公交覆盖、交通网络等方面的表现。龙翔奥城珑璟府凭借其卓越的地铁通勤便利性和完善的交通网络覆盖，在西安国际港务区奥体东板块改善型住宅竞品组中脱颖而出，成为"交通便利"维度的上榜项目。

排名	项目名称	维度特点
1	龙翔奥城珑璟府	距地铁3号线与14号线双寨换乘站仅约300米，属“真地铁盘”，可高效直达西安北站、咸阳国际机场及高新、曲江等核心城区；周边港兴二路、奥体大道等主干道密集，248路、299路等多条公交线路覆盖，港务区管委会站点步行百米内可达
2	龙翔奥城云樾	距地铁3号线新筑站仅约100米，属真正意义上的地铁盘；但部分商业配套如万象城、王府井等仍处于在建阶段，区域商业成熟尚需时间
3	西港澜庭	距双寨地铁站仅300米，可便捷直达高新、曲江、西安北站及机场；自驾出行可通过欧亚大道快速接入城市主干道
4	龙翔奥城云邸	紧邻地铁3号线新筑站（约256米），可高效换乘14号线；自驾依托“四纵四横”路网，便捷接入三环与绕城高速
5	西派昱府	紧邻地铁3号线国际港务区站（约130米）与双寨站，享有双地铁覆盖；但非换乘枢纽，通达核心城区效率有限
6	山东健康同人乐府	距最近地铁站步行超800米，日常出行需依赖公交接驳；自驾需行驶约2公里方可接入城市快速路
7	高新枫林九溪	距最近地铁站步行超800米，日常轨道交通出行需依赖接驳工具；部分规划道路及交通配套设施尚处建设阶段
8	华润置地西安望雲	最近地铁站距离项目超800米，日常通勤便利性受限；出行高度依赖主干道，高峰时段存在拥堵风险
9	华润港宸润府	距离最近地铁站步行约1.2公里，略超高便捷性标准；日常出行高度依赖主干道，高峰时段或面临拥堵压力
10	鼎诚御峰里	最近的地铁3号线保税区站与新筑站步行距离均超过1.2公里，日常通勤需依赖接驳工具
11	绿城润百合	3公里范围内覆盖7座地铁站与10处公交站点，轨道交通与公交网络高度发达；但缺乏直达核心就业区的快线或环线

二、价值潜力维度

"价值潜力"维度重点评估项目的长期增值空间、市场前景和投资价值。该维度综合考虑区域发展规划、项目品质、产品定位等因素，为投资者提供价值判断参考。对于重视长期投资回报的购房者而言，华润港宸润府以其项目落址西安国际港务区奥体核心板块，地处国家级自贸区与“一带一路”关键节点，依托中欧班列集结中心、综合保税区等高能级开放平台，区域已构建起临港经济、现代商贸物流、电子商务、新金融及文体健康五大主导产业体系，并汇聚31家世界500强企业，产业基础坚实，成为价值潜力维度的标杆项目。

排名	项目名称	维度特点
1	华润港宸润府	项目落址西安国际港务区奥体核心板块，地处国家级自贸区与“一带一路”关键节点，依托中欧班列集结中心、综合保税区等高能级开放平台，区域已构建起临港经济、现代商贸物流、电子商务、新金融及文体健康五大主导产业体系，并汇聚31家世界500强企业，产业基础坚实；当前区域新房供应量较大，去化周期承压，短期内价格上行空间受限
2	鼎诚御峰里	项目落址奥体核心板块，享有自贸区、中欧班列集结中心等多重国家级战略叠加优势，区域内现代商贸物流、新金融、文体健康等新兴产业加速集聚，发展动能强劲；车位配比为1:2.14，对于拥有两辆及以上车辆的改善型家庭而言，可能存在一定使用压力
3	绿城润百合	项目位于奥体核心板块，紧邻第十四届全运会主场馆及奥体中心等高端城市配套；所在区域为陕西自贸区核心片区，叠加‘一带一路’内陆港战略优势，产业集聚效应显著；绿城中国品牌背书，保障产品营造水准与物业服务品质
4	山东健康同人乐府	项目地处奥体核心板块，享有全运会主场馆、地铁3号线与14号线，以及多条高速路网构成的立体交通体系；所在区域为陕西自贸区核心组成部分，聚焦临港经济与现代服务业，政策与产业支撑强劲
5	龙翔奥城珑璟府	项目位于西安国际港务区奥体东板块，属国家级自贸区与“一带一路”内陆枢纽核心承载区，享有省级重点发展战略支持；片区聚焦国际贸易、现代物流、临港产业等千亿级产业集群，叠加中欧班列“长安号”、综合保税区等开放平台，为区域长期价值提供产业支撑；当前区域新房去化周期约13.5个月，近三个月新房成交面积同比下滑超50%，二手房市场亦呈明显缩量态势，反映出短期内市场信心偏弱，价格上行动能受限
6	龙翔奥城云邸	项目位于奥体核心板块，享有中国（陕西）自由贸易试验区与第十四届全运会带来的政策及基建双重红利；区域明确“一带一路”国际内陆中转枢纽港定位，产业聚焦国际贸易、现代物流与新金融，长期发展能级较高；首开去化率仅为7.01%，反映出当前客户认可度有限
7	西派昱府	项目落址于西安国际港务区奥体东板块，该区域为陕西自贸区核心片区，亦是第十四届全运会主场馆所在地，享有“中国内陆第一大港”的战略定位，产业集聚效应突出；目前已形成临港经济、现代商贸物流、电子商务、新金融及文体健康五大主导产业体系，并配套陆港国际医院、全运中小学等优质公共资源
8	高新枫林九溪	项目地处中国（陕西）自由贸易试验区核心范围，享有国家级新区政策红利，并叠加“一带一路”国际内陆港战略地位，区域长期价值潜力突出；区域新房去化周期达13.5个月，近三个月新房成交面积同比下滑超50%，市场需求疲软
9	西港澜庭	项目落址国家级自贸区——西安国际港务区核心板块，享有“一带一路”倡议及内陆开放高地的政策红利；区域新房去化周期达16.5个月，近三个月新房成交面积同比下滑超50%，市场热度明显不足
10	华润置地西安望雲	项目位于西安国际港务区奥体北板块，地处陕西自贸区核心区域及“一带一路”重要节点，享有国家级新区政策红利；当前区域商业、医疗等生活配套尚处于建设阶段，成熟度不足
11	龙翔奥城云樾	项目地处奥体核心板块，享有中国（陕西）自由贸易试验区与第十四届全运会带来的双重政策红利，区域定位为国际内陆自由港，重点发展国际贸易、现代物流等新兴产业；区域新房去化周期长达16.5个月，近三个月新房成交面积同比下滑51.40%，销售压力较大

三、区域价值维度

"区域价值"维度评估项目所在区域的城市地位、商业活力、配套完善度等因素。该维度反映了项目周边环境的成熟度和区域的长期发展潜力。西港澜庭凭借其优越的地理位置和完善的区域配套，成为该板块区域价值的代表项目。

排名	项目名称	维度特点
1	西港澜庭	总分8.09/10，坐拥双寨地铁站300米、万象汇已开业、交大一附院陆港医院临近，医疗、商业、交通多维成熟；项目距双寨地铁站仅300米，可便捷直达高新、曲江、西安北站及机场；自驾出行可通过欧亚大道快速接入城市主干道；周边教育、医疗及商业配套成熟，且随着华润万象等新增商业体的落地，区域价值有望进一步提升
2	高新枫林九溪	总分7.77/10，依托奥体核心区位与‘高新系’教育集群预期，虽部分配套尚在建设，但成长路径清晰且资源能级突出；项目坐落于奥体核心板块，享有地铁3号线与14号线双线覆盖，且临近规划中的交通微中心，未来通勤效率具备进一步提升的潜力
3	山东健康同人乐府	总分7.70/10，紧邻铁一中陆港学校与三甲医院，低密产品契合改善需求，但商业依赖在建项目；项目毗邻铁一中陆港中小学，教育资源具备良好成长性；周边地铁3号线、14号线已投入运营，10号线正在建设中，轨道交通通达性持续增强
4	龙翔奥城云樾	总分7.64/10，享地铁与奥体地标红利，但商业及教育成熟度尚待时间沉淀，属中长期价值成长型；项目占据奥体中心核心区位，目前已通达地铁3号线与14号线，10号线即将通车；区域内规划多个轨道换乘站点，交通能级持续提升
5	龙翔奥城云邸	总分7.43/10，均享地铁与奥体地标红利，但商业及教育成熟度尚待时间沉淀，属中长期价值成长型；项目紧邻地铁3号线新筑站（约256米），可高效换乘14号线；自驾出行依托“四纵四横”路网，便捷接入三环与绕城高速
6	龙翔奥城珑璟府	总分6.84/10，虽交通与医疗评分亮眼，但地段与生态单项得分偏低，反映区域界面与内部生态营造未达预期；项目距地铁3号线与14号线双寨站仅约300米，属“真地铁盘”；3公里内覆盖交大一附院陆港医院（三甲）及儿童医院门诊；万象汇、砂之船奥莱已开业，基础生活需求可满足；教育配套以区级重点为主，缺乏市重点或国际教育资源
7	华润港宸润府	总分6.74/10，普遍面临商业未开业、教育品牌薄弱、公交覆盖不足等问题，区域价值支撑体系尚不稳固；项目毗邻地铁3号线与14号线，实现双线高效通达；自驾出行可经由港兴一路、奥体大道快速接入北三环及绕城高速
8	绿城润百合	总分6.15/10，普遍面临商业未开业、教育品牌薄弱、公交覆盖不足等问题，区域价值支撑体系尚不稳固；项目落位于奥体核心板块，3公里范围内覆盖7座地铁站与10处公交站点，轨道交通与公交网络高度发达；周边3公里内汇聚6大商业综合体、34座公园及多所优质学校
9	西派昱府	总分5.99/10，普遍面临商业未开业、教育品牌薄弱、公交覆盖不足等问题，区域价值支撑体系尚不稳固；项目坐享国际港务区“国家级战略核心区”的规划红利，奥体中心、会展中心等地标性设施已建成投用；教育资源通过“名校+”模式快速补强，覆盖幼儿园至初中阶段的优质学位供给
10	华润置地西安望雲	总分6.67/10，虽有三甲医院规划落地，但优质医疗资源的集聚仍需较长时间培育；项目坐拥地铁3号线、14号线双线运营优势，叠加在建的10号线及多条规划线路，轨道交通能级突出；毗邻奥体中心及多个城市公园，自然与人文环境基础扎实
11	鼎诚御峰里	总分6.91/10，项目落址奥体核心板块，可充分受益于区域发展红利；周边已明确规划地铁3号线二期北段（已纳入西安市轨道交通四期建设规划），未来轨道通达性具备提升预期；自驾出行可通过港务大道高效衔接城市主干道

四、医疗配套维度

"医疗配套"维度重点评估项目周边的医疗资源、医院距离、医疗服务水平等因素。该维度对于改善型家庭尤为重要，直接关系到居住的安全感和生活品质。龙翔奥城珑璟府以其丰富的医疗资源和便利的医院距离，成为医疗配套维度的标杆项目。

排名	项目名称	维度特点
1	龙翔奥城珑璟府	医疗配套评价9.75/10，项目周边医疗资源层级高、类型全，直线约1000米可达西安市儿童医院儿科门诊，约2300米即为按国际三级甲等标准建设的交大一附院国际陆港医院，该医院占地375亩、投资20亿元，具备全国顶尖医资力量与全科室综合诊疗能力；虽港务儿童医院仍待开业，短期内儿科专科服务供给存在一定程度的依赖单一门诊点的情况
2	龙翔奥城云邸	项目距离交大一附院陆港医院约1公里，该医院为国家医学中心，具备显著的医疗资源成长潜力；地铁3号线新筑站步行可达，交通通达性兑现确定性较强；但三甲医院虽已明确规划并落地，但正式运营时间尚未公布，短期内存在医疗配套的服务空窗期
3	龙翔奥城云樾	项目北侧紧邻在建的交大一附院陆港医院，该医院为占地375亩的三甲全科综合医院，医疗资源等级高、规划体系完善，是具备明确兑现预期的重要配套成长点；但该三甲医院目前仍处于建设阶段，实际投入使用时间尚未明确
4	西港澜庭	项目紧邻规划中的西安交大一附院国际陆港医院（三甲）及西安市儿童医院国际港务区儿科门诊部，医疗资源具备明确的兑现预期；距离地铁3号线与14号线交汇的双寨站仅约300米，通达性优势显著；但当前区域内尚无已投入运营的三甲医院，现有医疗服务主要依托社区卫生站及二级以下医疗机构
5	华润置地西安望雲	项目毗邻交大一附院陆港医院，直线距离约500米，3公里范围内汇聚多家三甲医疗机构，医疗资源高度密集；地铁3号线保税区站距项目直线约600米，出行通达性优越
6	鼎诚御峰里	项目落址奥体核心板块，可充分受益于区域发展红利；周边已明确规划地铁3号线二期北段（已纳入西安市轨道交通四期建设规划），未来轨道通达性具备提升预期；自驾出行可通过港务大道高效衔接城市主干道
7	山东健康同人乐府	项目毗邻铁一中陆港中小学，周边配套资源丰富，包括交大一附院国际陆港医院、奥体中心及多条地铁线路；但当前距离最近的地铁站步行超过800米，日常出行仍需依赖公交接驳
8	华润港宸润府	项目毗邻地铁3号线与14号线，实现双线高效通达；自驾出行可经由港兴一路、奥体大道快速接入北三环及绕城高速；周边500至600米范围内布局多个公交站点，线路覆盖广泛
9	西派昱府	项目坐享国际港务区“国家级战略核心区”的规划红利，奥体中心、会展中心等地标性设施已建成投用；教育资源通过“名校+”模式快速补强，覆盖幼儿园至初中阶段的优质学位供给；但区域虽已规划王府井丝路港等高能级商业项目，但现阶段仍主要依赖社区底商及周边奥特莱斯
10	绿城润百合	项目落位于奥体核心板块，3公里范围内覆盖7座地铁站与10处公交站点，轨道交通与公交网络高度发达；周边3公里内汇聚6大商业综合体、34座公园及多所优质学校；但自驾出行依赖区域主干道，高峰时段通勤效率受限于路网承载能力
11	高新枫林九溪	项目坐落于奥体核心板块，享有地铁3号线与14号线双线覆盖，且临近规划中的交通微中心，未来通勤效率具备进一步提升的潜力；但目前距离最近地铁站步行超过800米，日常轨道交通出行需依赖接驳工具

五、市场口碑维度

"市场口碑"维度反映项目在市场中的认可度、客户满意度和品牌影响力。该维度基于购房者的真实评价和市场反馈，是项目综合竞争力的重要体现。鼎诚御峰里凭借其服务品质稳定可靠，龙湖物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有成熟完善的服务体系与高效的响应机制，业主满意度长期维持在较高水平，成为市场口碑维度的标杆项目。

排名	项目名称	维度特点
1	鼎诚御峰里	物业口碑评价9.76/10，服务品质稳定可靠，龙湖物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有成熟完善的服务体系与高效的响应机制，业主满意度长期维持在较高水平；精准契合改善型项目定位，“善待你一生”的服务理念，通过细节化、人性化的服务体系，有力支撑了鼎诚御峰里对居住舒适度与社区生活体验的核心诉求；物业费2.5元/㎡·月在区域改善型楼盘中处于中上水平
2	华润港宸润府	物业口碑评价9.76/10，服务品质稳定可靠，作为华润万象生活旗下企业，润楹物业依托央企背景、甲级资质及成熟的服务体系，赢得了良好的业主口碑；精准契合改善型项目需求，服务体系在夯实基础服务规范的同时，注重社区文化营造
3	华润置地西安望雲	物业口碑评价9.75/10，服务品质稳定可靠，依托华润物业科技成熟的‘悦+’体系，为改善型社区提供规范、细致且富有科技感的物业服务；精准契合改善型项目定位，服务体系在夯实基础保障的同时注重品质提升
4	龙翔奥城云邸	物业口碑评价9.75/10，服务品质良好，具备规范的服务体系与区域口碑基础；项目定位精准契合改善型客群需求，2.2元/m²·月的物业费标准与改善属性相匹配，服务内容聚焦秩序维护、基础保洁及社区环境管理
5	龙翔奥城云樾	物业口碑评价8.34/10，服务品质稳定可靠，融创物业具备国家一级资质，品牌背书强劲，服务体系成熟完善，业主口碑良好；精准契合改善型项目定位，提供规范有序的基础物业服务与适度优化的社区体验
6	龙翔奥城珑璟府	物业口碑评价8.33/10，服务品质扎实可靠，融创显景物业作为上市物企，依托融创服务集团成熟体系，具备良好品牌认知度与服务体系基础，业主口碑反馈整体正面；“恰如其分”的改善匹配，针对改善型客群对安全、整洁、响应效率的核心诉求，在秩序维护、环境保洁、工程响应等基础服务维度配置到位；质价比处于合理区间，2.2元/㎡·月的物业费在西安国际港务区改善盘中属中等水平
7	山东健康同人乐府	物业口碑评价6.91/10，服务品质表现良好，依托省属国企背景支撑，服务体系规范且具备一定特色，业主整体反馈积极；物业服务体系与项目“改善型”定位契合度较高，能够有效满足改善型客群对社区环境品质、基础服务保障及管理规范性的核心需求
8	绿城润百合	物业口碑评价5.49/10，服务品质稳定可靠，依托绿城成熟的服务体系与智慧科技平台，具备扎实的口碑基础与行业影响力；物业费尚未披露，暂无法评估其与区域竞品之间的质价匹配度
9	高新枫林九溪	物业口碑评价4.42/10，服务品质稳定可靠，依托本地国企背景，高新物业在基础服务保障与业主日常需求响应方面表现扎实，服务体系运行规范，具备良好的履约能力与社区口碑；物业费1.2元/㎡·月显著低于同区域改善盘平均水平
10	西港澜庭	物业口碑评价4.07/10，服务品质良好，具备本地化运营经验与规范化的管理体系，曾荣获多项省级荣誉，但尚未跻身西安市甲级物业行列，整体表现中规中矩；物业费处于区域中高位水平，但服务体系相较头部品牌缺乏差异化亮点
11	西派昱府	物业口碑评价4.07/10，服务品质表现良好，具备规范化的管理基础与区域内的良好口碑，能够有效支撑改善型社区的日常运营需求；物业费处于区域中等水平，服务内容与收费标准匹配度尚可

六、教育资源维度

"教育资源"维度重点评估项目周边的学校质量、教育配套、学区房价值等因素。该维度对于有子女的改善型家庭至关重要，直接影响到家庭的长期生活规划。山东健康同人乐府以其优质的教育资源和突出的学区房价值，成为教育资源维度的标杆项目。

排名	项目名称	维度特点
1	山东健康同人乐府	教育评价7.70/10，项目毗邻铁一中陆港中小学，教育资源具备良好成长性；周边地铁3号线、14号线已投入运营，10号线正在建设中，轨道交通通达性持续增强；奥体中心、三甲医院及多个商业综合体已相继落地，区域配套成熟度较高；项目产品形态涵盖小高层与洋房，容积率为2.2，绿化率达35%，具备低密度社区特征
2	龙翔奥城云邸	教育评价7.33/10，项目紧邻铁一中陆港学校，周边配套资源丰富，包括交大一附院国际陆港医院、奥体中心及多条地铁线路；对口学区虽已划定，但尚未形成公认的优质教育品牌，教育资源竞争力相对一般
3	龙翔奥城珑璟府	教育评价7.3/10，项目教育配套以区级重点为主，缺乏市重点或国际教育资源，对高阶改善家庭支撑不足；虽邻近奥体公园，但社区内部景观无显著亮点，生态休闲体验未形成差异化优势
4	西派昱府	教育评价7.3/10，教育资源通过“名校+”模式快速补强，覆盖幼儿园至初中阶段的优质学位供给，精准契合改善型家庭对教育确定性的核心诉求；但部分学校为新建校区，其师资力量与教学质量尚需时间沉淀，教育品牌的实际落地成效仍处于观察期
5	龙翔奥城云樾	教育评价7.64/10，项目毗邻铁一中陆港中小学，教育资源具备良好成长性；但教育资源以普通公立学校为主，暂无市级顶尖名校资源导入，对高阶改善型客群的吸引力相对有限
6	华润置地西安望雲	教育评价7.3/10，项目毗邻交大附中陆港学校与奥体中心，配套兑现度较高；但虽已划定学区，但对口学校多为新建或托管校，教育质量尚需时间验证
7	高新枫林九溪	教育评价7.77/10，依托奥体核心区位与‘高新系’教育集群预期，虽部分配套尚在建设，但成长路径清晰且资源能级突出；项目坐拥已建成投用的奥体中心与十四运会主场馆等高能级城市配套，叠加地铁3号线、14号线双线运营及10号线即将通车的轨道优势，形成具备高度确定性的城市界面提升与交通价值成长点
8	华润港宸润府	教育评价6.74/10，项目落址奥体中心核心地段，享有国家级战略叠加优势及多项重大配套兑现成果，轨道交通网络密集且持续加密，主干路网发达并与城市快速路高效联通；但部分商业配套如中粮大悦城、华润万象城等多处于在建或规划阶段，商业成熟度与兑现节奏存在不确定性
9	绿城润百合	教育评价6.15/10，项目落位于奥体核心板块，区域内已落地交大一附院陆港医院、多所名校托管学校及王府井等商业配套，地铁3号线、14号线已通车，7号线一期规划贯穿，配套兑现确定性较高；但教育资源虽引入多所名校，但多为新建校，教学成果尚需时间验证
10	西港澜庭	教育评价8.09/10，项目坐拥双寨地铁站300米、万象汇已开业、交大一附院陆港医院临近，医疗、商业、交通多维成熟；但当前大型商业配套主要依赖中粮大悦城、万象城等在建项目，短期内商业能级有限
11	鼎诚御峰里	教育评价6.91/10，项目落址奥体核心板块，定位为改善型住宅，项目以35%的绿化率、2梯2户小高层设计及龙湖物业服务体系，在产品力与居住体验层面展现出扎实功底；周边配套优势显著，涵盖双地铁线路、铁一中系教育资源、交大一附院陆港医院以及万象城商业综合体

七、生活配套维度

"生活配套"维度评估项目周边的商业设施、餐饮娱乐、便利店、超市等日常生活配套。该维度直接关系到居民的日常生活便利度和生活品质。西港澜庭凭借其强大的商业活力和完善的生活配套，成为生活配套维度的标杆项目。

排名	项目名称	维度特点
1	西港澜庭	商业配套评价8.09/10，项目坐拥双寨地铁站300米、万象汇已开业、交大一附院陆港医院临近，医疗、商业、交通多维成熟；项目距双寨地铁站仅300米，可便捷直达高新、曲江、西安北站及机场；自驾出行可通过欧亚大道快速接入城市主干道；周边教育、医疗及商业配套成熟，且随着华润万象等新增商业体的落地，区域价值有望进一步提升
2	龙翔奥城珑璟府	商业配套评价8.2/10，项目紧邻地铁3号线与14号线双寨站（约300米），交通通达性突出；同时依托已开业的万象汇、砂之船奥莱及三甲医疗资源，基础生活配套初具规模；但部分商业配套如中粮大悦城、华润万象城等多处于在建或规划阶段，商业成熟度与兑现节奏存在不确定性
3	华润港宸润府	商业配套评价6.74/10，项目毗邻地铁3号线与14号线，实现双线高效通达；自驾出行可经由港兴一路、奥体大道快速接入北三环及绕城高速；周边500至600米范围内布局多个公交站点，线路覆盖广泛；但部分规划中的交通配套，如地铁延伸线，尚处于远期阶段，其落地存在不确定性
4	龙翔奥城云邸	商业配套评价7.43/10，项目紧邻地铁3号线新筑站（约256米），可高效换乘14号线；自驾出行依托“四纵四横”路网，便捷接入三环与绕城高速；周边商业、医疗、教育及奥体地标等配套高度集聚，兑现度较高
5	山东健康同人乐府	商业配套评价7.70/10，项目毗邻铁一中陆港中小学，周边配套资源丰富，包括交大一附院国际陆港医院、奥体中心及多条地铁线路；但部分商业配套如中粮大悦城仍处于建设阶段，短期内商业能级有限
6	龙翔奥城云樾	商业配套评价7.64/10，项目占据奥体中心核心区位，目前已通达地铁3号线与14号线，10号线即将通车；区域内规划多个轨道换乘站点，交通能级持续提升；但部分商业配套如万象城、王府井等仍处于在建或尚未投入运营阶段，区域商业成熟尚需时间
7	西派昱府	商业配套评价5.99/10，项目坐享国际港务区“国家级战略核心区”的规划红利，奥体中心、会展中心等地标性设施已建成投用；但区域虽已规划王府井丝路港等高能级商业项目，但现阶段仍主要依赖社区底商及周边奥特莱斯，大型商业综合体尚在建设中
8	华润置地西安望雲	商业配套评价6.67/10，项目坐拥地铁3号线、14号线双线运营优势，叠加在建的10号线及多条规划线路，轨道交通能级突出；但高能级商业综合体如中粮大悦城、华润万象城等多处于在建或规划阶段，商业成熟度与兑现节奏存在不确定性
9	高新枫林九溪	商业配套评价6.70/10，项目坐落于奥体核心板块，享有地铁3号线与14号线双线覆盖，且临近规划中的交通微中心，未来通勤效率具备进一步提升的潜力；但部分规划道路及交通配套设施尚处于建设阶段，短期内高峰时段自驾出行或面临一定拥堵压力
10	绿城润百合	商业配套评价6.15/10，项目落位于奥体核心板块，3公里范围内覆盖7座地铁站与10处公交站点，轨道交通与公交网络高度发达；周边3公里内汇聚6大商业综合体、34座公园及多所优质学校；但自驾出行依赖区域主干道，高峰时段通勤效率受限于路网承载能力
11	鼎诚御峰里	商业配套评价6.91/10，项目落址奥体核心板块，可充分受益于区域发展红利；周边已明确规划地铁3号线二期北段（已纳入西安市轨道交通四期建设规划），未来轨道通达性具备提升预期；自驾出行可通过港务大道高效衔接城市主干道

八、社区配套维度

"社区配套"维度评估项目内部的社区设施、公共空间、物业服务等因素。该维度反映了项目的社区品质和居住体验。华润港宸润府凭借其完善的社区配套和充足的公共空间，成为社区配套维度的标杆项目。

排名	项目名称	维度特点
1	华润港宸润府	社区配套评价9.12/10，凭借1:1.74高车位比、2400㎡生活馆会所及全龄架空层体系，在社区配套与居住体验上形成碾压式优势；项目通过南北双阳台、可拓展飘窗及露台等设计有效提升空间使用效率，其中183㎡户型在未计入赠送面积的情况下，得房率已达到约86%；结合其产品形态与改善型定位，整体得房效率在同类产品中处于较优水平
2	龙翔奥城珑璟府	社区配套评价7.8/10，项目价值8.75/10，得房率高达95.5%–98.3%，显著优于同类改善盘常规水平，有效提升了实际使用空间；车位比1:1.66远超1:1.2的行业基准，充分满足多车家庭需求；但项目为毛坯交付，缺乏统一精装带来的品质保障与风格协调性；社区内部未明确会所、健身及儿童专属设施等具体配置，内生服务功能略显模糊
3	龙翔奥城云樾	社区配套评价7.95/10，依托97%–98%得房率与1:2.11车位比强化空间实用性；项目采用2梯2户纯板式布局、3米层高与最大73米的楼间距，显著提升居住舒适度；依托一级资质的融创物业服务、35%的绿化率及周边成熟的生活配套，精准契合改善型客群对居住