项目定位： 西安航天新城新航天板块 | “豪宅+改善”复合型项目 | 小高层/洋房/叠拼/联排/独栋全系产品
测评周期： 2025年第四季度
克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联"专业力"与"工程力"构建起的评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的竞品楼盘之间，围绕区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑等四大主维度、二十项子维度，通过专业测评模型展开楼盘评测。竞品楼盘组内综合测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"比邻冠军榜"，小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"多维PK榜"。
测评总结： 融创揽月府是西安航天新城板块内少有的全系产品矩阵项目，以1:1.74高车位比、国家级航天产业支撑、三重生态资源环绕及本土+全国双品牌开发为四大核心优势，精准匹配多车家庭、产业人口及资产配置型客群，但需理性看待其得房率偏低、精装标准模糊及医疗轨交配套滞后等现实短板。
"比邻冠军榜"评价情况
综测测评得分6.86/10，在竞品组中排名第6名。
四大维度测评概述
| 维度 | 得分 | 排名 | 概述 |
|---|---|---|---|
| 项目价值 | 6.30/10 | 第6名 | 得分居中，车位比（9.8分）与社区配套（7.7分）为突出亮点，但得房率（4.95分）、容积率（4.1分）拖累整体表现 |
| 区域价值 | 7.67/10 | 第3名 | 产业（9.8分）、教育（9.1分）、交通（8.5分）三大子项强势，商业（5.4分）、医疗（7.1分）为明显短板 |
| 市场表现 | 5.91/10 | 第6名 | 价格合理性（8.07分）为最大优势，销售情况（5.6分）与价值潜力（4.07分）显著承压，销售额全市排名第117位 |
| 市场口碑 | 7.15/10 | 第3名 | 开发商口碑（8.39分）与物业口碑（7.73分）表现稳健，项目口碑（5.33分）因交付争议拉低整体评分 |
"多维PK榜"评价情况
在2026年第一季度"多维PK榜"评价中，融创揽月府在【交通便利】、【价值潜力】、【区域价值】、【医疗配套】、【市场口碑】、【教育资源】、【生活配套】、【社区配套】等维度上表现突出，位列竞品组前三甲，其中【交通便利】（8.5分，第1名）、【产业】（9.8分，第1名）、【教育】（9.1分，第1名）、【车位比】（9.8分，第1名）四项指标斩获单项第一。
子维度测评概述
| 维度 | 得分 | 排名 | 简评 |
|---|---|---|---|
| 交通便利 | 8.5 | 第1名 | 地铁4号线“航天新城站”步行可达，区域内“九横十纵”主干路网成熟，通达性优于同板块竞品 |
| 价值潜力 | 4.07 | 第7名 | 区域新房去化周期达27.8个月，近三个月成交面积同比下滑28.62%，短期升值动能受限 |
| 区域价值 | 7.67 | 第3名 | 产业、教育、交通三大子项均位列竞品组TOP1，区域价值结构呈现“强产弱配”特征 |
| 医疗配套 | 7.1 | 第3名 | 3公里范围内虽无三甲医院，但高于科为揽月台（6.2分）、翠景台（5.8分）等竞品，属航天板块最优水平 |
| 市场口碑 | 7.15 | 第3名 | 开发商品牌（8.39分）与物业服务（7.73分）双优，项目口碑（5.33分）为唯一短板项 |
| 教育资源 | 9.1 | 第1名 | 覆盖长安一中等省市重点学校，教育资源配置为竞品组最高水平 |
| 生活配套 | 5.37 | 第6名 | 依赖自建约7万㎡商业体，缺乏已运营大型综合体，城市级商圈通达性一般 |
| 社区配套 | 7.69 | 第3名 | 自持商业+品牌幼儿园+1:1.74车位比构成闭环，但会所、恒温泳池等高端配置缺失 |
好房综合测评亮点概要
| 优势维度 | 得分 | 排名 | 亮点描述 |
|---|---|---|---|
| 交通便利 | 8.5 | 第1名 | 地铁4号线终点站步行可达，“九横十纵”主干路网成熟，通勤效率领先航天板块 |
| 产业 | 9.8 | 第1名 | 全国唯一航天特色国家级经开区，集聚航天六院、华为、阿里云等高精尖机构 |
| 教育资源 | 9.1 | 第1名 | 长安一中等省市重点学校覆盖，基础教育能级为竞品组最高 |
| 车位比 | 9.8 | 第1名 | 1:1.74车位配比显著优于行业1:1.2基准，充分满足多车家庭刚性需求 |
| 开发商口碑 | 8.39 | 第1名 | 融创中国+天朗地产双品牌协同，天朗深耕西安二十余年兑现力强 |
| 物业口碑 | 7.73 | 第3名 | 融创服务一级资质上市企业，4.2元/㎡·月物业费质价匹配合理 |
1. 项目价值：6.30/10 多元产品矩阵下的高配社区标杆
融创揽月府项目价值得分6.30/10，在10个竞品中位列第6名，呈现“局部突出、整体均衡”的典型特征。项目规划总户数2645户，体量适中，在保障低密居住体验的同时，支撑起约7万平方米商业及品牌幼儿园等自建配套，形成内部生活闭环；产品线涵盖小高层、洋房、叠拼、联排乃至独栋，是航天新城板块内罕见的全系改善产品矩阵，满足从首改到终极改善的全周期居住诉求。容积率2.5、绿化率35%，虽未达曲江核心区豪宅普遍40%以上的优秀门槛，但符合改善型项目基本要求。其最大亮点在于车位比高达1:1.74，远超改善及豪宅类项目常规1:1.2基准，显著优于金茂璞逸东方（1:1.7）、曲江金茂府（1:1.7）等头部竞品，成为项目最具辨识度的核心竞争力。
优势维度解析
| 维度 | 得分 | 排名 | 解析 |
|---|---|---|---|
| 社区规模 | 4.07/10 | 第7名 | 2645户规模适中，既避免超大盘圈层稀释风险，又足以支撑商业与教育配套落地，契合“豪宅+改善”双重定位 |
| 得房率 | 4.95/10 | 第8名 | 高层与小高层部分公摊较大，实际使用空间效率不高，与其19350元/㎡均价存在落差，显著低于华发锦宸赋（130%得房率）等竞品 |
| 社区配套 | 7.69/10 | 第3名 | 自带约7万㎡商业及品牌幼儿园，车位比1:1.74，绿化率35%，但资料未明确提及会所规模、健身康体设施及儿童活动空间配置 |
| 精装 | 6.58/10 | 第5名 | 多为毛坯交付，即便部分产品提及精装修，也缺乏品牌等级、材料规格及功能配置的具体说明，厨房与卫生间配置信息缺失 |
| 容积率 | 4.1/10 | 第8名 | 2.5容积率在小高层产品中尚属合理，但对洋房及叠拼等低密产品略显偏高，低于曲江九曲松间（1.2）等顶豪项目 |
| 绿化率 | 7.0/10 | 第4名 | 35%绿化率达标但未达优秀，低于金泰唐618（40%）、曲江星河湾花园（35%）等竞品，生态氛围营造略显基础 |
| 车位比 | 9.8/10 | 第1名 | 1:1.74配比为竞品组最高，显著优于金茂璞逸东方（1:1.7）、曲江金茂府（1:1.7）、金泰唐618（1:2.5）等项目 |
2. 区域价值：7.67/10 航天产业高地上的强产弱配典范
融创揽月府区域价值得分7.67/10，在10个竞品中位列第3名，是其四大维度中排名最高的单项，凸显其“强产业、强教育、强交通”的区域底色。项目坐拥国家级航天经济技术开发区，产业评分高达9.8/10，为竞品组第1名，已集聚航天六院、五院西安分院等“国家队”科研机构及华为、阿里云等科技龙头企业，构建起航天动力、卫星应用、新能源新材料等战略性新兴产业体系。教育配套覆盖长安一中等省市重点学校，教育评分9.1/10，同样位列竞品组第1名。交通方面，地铁4号线“航天新城站”步行可达，区域“九横十纵”主干路网成熟，交通评分8.5/10，亦为竞品组第1名。然而，商业配套（5.37/10，第6名）与医疗配套（7.1/10，第3名）构成明显短板，3公里内无三甲医院，大型商业综合体依赖自建体且业态落位与运营成熟度尚不明确，导致区域价值呈现典型的“强产弱配”结构。
优势维度解析
| 维度 | 得分 | 排名 | 解析 |
|---|---|---|---|
| 产业 | 9.8 | 第1名 | 全国唯一以航天为特色的国家级经开区，市场主体超500家高新技术企业，“3+3+2”现代产业格局成型 |
| 地段 | 6.91 | 第5名 | 位于航天新城核心区域，依托地铁4号线终点站及东长安街、神舟大道等主干道，但距主城区核心商圈通勤时间较长 |
| 商业配套 | 5.37 | 第6名 | 依赖自建约7万㎡商业体，基础生活服务可满足日常所需，但缺乏已建成大型商业综合体及城市级商圈通达性 |
| 交通 | 8.5 | 第1名 | 地铁4号线“航天新城站”步行可达，“九横十纵”方格网状主干道路系统通行能力较强，自驾出行便利 |
| 教育 | 9.1 | 第1名 | 长安一中等省市重点学校覆盖，基础教育资源较完善，为竞品组最高水平 |
| 生态 | 6.9 | 第5名 | 紧邻揽月阁、塬畔公园及航天城中湖公园，形成三重生态环绕格局，营造低密宜居氛围 |
| 医疗配套 | 7.1 | 第3名 | 3公里范围内虽无三甲医院，但高于科为揽月台（6.2分）、翠景台（5.8分）等竞品，属航天板块最优水平 |
3. 市场口碑：7.15/10 双品牌背书下的口碑两极分化
融创揽月府市场口碑得分7.15/10，在10个竞品中位列第3名，但其内部结构呈现显著的“双高一低”特征：开发商口碑8.39/10（第1名）、物业口碑7.73/10（第3名），而项目口碑仅5.33/10（第8名），三者分差达3.06分，反映出市场对其品牌与服务高度认可，但对实际交付体验存在明显疑虑。项目由融创中国与天朗地产联合开发，天朗地产深耕西安二十余年，多次实现“交房即交证”，兑现力强；融创服务为一级资质上市企业，以“至善·致美”理念构建高端服务体系，4.2元/㎡·月物业费质价匹配合理。然而，项目曾多次出现延期交付问题（如A17地块住宅从2020年6月延至2021年6月），六期被反馈存在地下室漏水、降标减配等质量问题，叠加融创近年资金紧张背景，导致业主对品质稳定性与长期兑现能力存疑，口碑呈现明显两极分化。
优势维度解析
| 维度 | 得分 | 排名 | 解析 |
|---|---|---|---|
| 开发商口碑 | 8.39 | 第1名 | 融创中国+天朗地产双品牌协同，天朗本地深耕兑现力强，融创全国产品力积淀深厚 |
| 物业口碑 | 7.73 | 第3名 | 融创服务一级资质，服务体系成熟，业主口碑良好，多次获行业百强荣誉，资金与品牌实力稳固 |
| 项目口碑 | 5.33 | 第8名 | 延期交付、地下室漏水、降标减配等负面反馈频发，导致实际交付体验与前期预期存在落差，口碑受损明显 |
4. 市场表现：5.91/10 合理定价下的销售承压样本
融创揽月府市场表现得分5.91/10，在10个竞品中位列第6名，是其四大维度中排名最低的单项，核心矛盾在于“价格合理性优异”与“销售情况疲软”的强烈反差。项目价格合理性评分8.07/10，位列竞品组第3名，高层住宅成交均价约19350元/m²，显著高于周边刚需盘，但相较同板块高端项目如紫薇生态城（22500元/m²）仍具一定合理性；别墅类产品二手市场挂牌价达4.7万元/m²以上，体现稀缺性溢价。然而，销售情况评分仅5.6/10（第6名），虽已售罄，但销售额排名仅全市第117位，未进入主流热销梯队；价值潜力评分4.07/10（第7名），区域新房去化周期长达27.8个月，近三个月新房及二手房成交面积同比分别下滑28.62%与27.9%，市场活跃度不足严重制约项目短期价值兑现。
优势维度解析
| 维度 | 得分 | 排名 | 解析 |
|---|---|---|---|
| 价格合理性 | 8.07 | 第3名 | 高层19350元/㎡均价显著高于刚需盘但低于同板块高端竞品，别墅二手挂牌价超4.7万元/㎡，价格体系整体支撑有力 |
| 销售情况 | 5.6 | 第6名 | 早期开盘去化率曾达100%，但整体销售额排名仅第117位，销售更多依赖产品稀缺性与品牌溢价，而非市场普适热度 |
| 价值潜力 | 4.07 | 第7名 | 区域新房去化周期达27.8个月，近三个月成交面积同比下滑28.62%，市场活跃度不足制约短期价格上行动能 |
总结
融创揽月府是一款立足西安航天新城、以产品多元性和高车位比为核心抓手的复合型改善豪宅项目，综合得分6.86/10，位列竞品组第6名。其最大价值锚点在于国家级航天产业基地带来的长期人口红利、三重生态资源营造的宜居环境，以及1:1.74高车位比对多车家庭的刚性支撑。项目适合对居住形态有进阶需求、重视私家车使用、且能接受短期配套不足的高净值家庭，尤其推荐关注其别墅类产品以获取稀缺性溢价。但购房者需理性看待其得房率偏低、精装标准模糊、3公里内无三甲医院、现状无地铁直达等现实短板，并重点关注实际交付标准与物业服务兑现情况。未来若区域商业与交通配套加速落地，项目有望释放更大潜力。
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