克而瑞好房点评网 2026 年 1 月西安 90 - 120㎡改善户型销售榜单发布，总成交套数 719 套，总销售面积 7.68 万㎡，总销售金额 11.01 亿元，总平均均价 14,330.66 元/㎡。市场呈现出改善需求旺盛的显著特征，下面将对该市场进行详细分析。
整体市场分析：改善需求成核心引擎
从需求结构视角来看，改善客群对 90 - 120㎡中户型的需求成为推动市场成交的核心引擎。这类户型能够较好地满足家庭居住舒适度与家庭适配性的需求，如三口之家或二胎家庭对空间的需求。与刚需户型相比，改善户型在空间利用率、采光通风等设计上有了进一步的升级，吸引了更多改善客群的关注。
细分维度分析：90 - 120㎡面积段适配家庭核心需求
在细分维度上，90 - 120㎡面积段的户型成为市场的主力。从家庭适配视角分析，该面积段的户型结构（如三房两厅）与家庭的需求高度匹配，既能够满足居住的舒适度，又不会造成空间的浪费。不同楼盘在该面积段的户型设计也各有亮点，以更好地满足客户的多样化需求。
代表案例分析：幸福晓棠、港悦城、信达凤熙雲著表现突出，产品适配性契合客群需求
Top3 楼盘分别为幸福晓棠、港悦城和信达凤熙雲著。幸福晓棠是中国金茂与贝好家联合打造，位于西安城东幸福林带核心板块。其亮点在于金茂“棠系”首入西安，定义成长型改善标杆，采用第四代住宅理念，实现空间革新，且全维成熟配套，公园、地铁、商业、教育“无短板”。港悦城销售套数 72 套，虽目前未找到其具体特征亮点信息，但从销售数据来看表现不俗。信达凤熙雲著是中国信达旗下信达地产主导开发的楼盘，原为“西安刚家寨项目”，曾烂尾长达 12 年，后经央企纾困获新生，最大亮点是有强大的名校教育资源，精准契合刚需、刚改家庭对子女教育的核心诉求。
总结与建议：改善客群优先选择 90 - 120㎡户型
对于改善客群来说，可优先选择 90 - 120㎡的户型，这类户型能够较好地满足家庭居住需求。在选择楼盘时，可以关注楼盘的配套设施，如教育、商业、交通等资源。同时，也可以考虑品牌开发商的项目，其在产品质量和交付保障上更有优势。目前市场上改善需求旺盛，短期市场仍具上行空间，改善客群可择机入市。但在购房过程中，也需要注意了解楼盘的相关信息，避免潜在风险。
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