克而瑞好房点评网 2026 年 1 月西安浐灞生态区未央湖涨幅排行榜出炉，该榜单涵盖 17 个项目，总成交套数 135 套，总成交面积 1.59 万㎡，总成交金额 16.86 亿元。市场整体活跃度尚可，各项目涨幅分化明显。
TOP5 项目分别为长庆湖滨花园（一区）、未央金茂府、上河雲璟、左岸骏景、万象嘉城。长庆湖滨花园（一区）成交 1 套，成交面积 86.00㎡，成交金额 92.00 万元，成交均价 10,697.67 元/㎡，涨幅 48.05%；未央金茂府成交 10 套，成交面积 1705.00㎡，成交金额 4,201.00 万元，成交均价 24,639.30 元/㎡，涨幅 15.12%；上河雲璟成交 4 套，成交面积 402.00㎡，成交金额 462.00 万元，成交均价 11,492.54 元/㎡，涨幅 10.25%；左岸骏景成交 1 套，成交面积 94.00㎡，成交金额 89.00 万元，成交均价 9,468.09 元/㎡，涨幅 4.70%；万象嘉城成交 2 套，成交面积 210.00㎡，成交金额 165.00 万元，成交均价 7,857.14 元/㎡，涨幅 1.97%。TOP5 项目合计成交 18 套，成交面积 2497.00㎡，成交金额 5,009.00 万元，分别占总数据的 13.33%、15.69%、29.71%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的小区为长庆湖滨花园（一区），涨幅 48.05%，成交 1 套，成交均价 10,697.67 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限；涨幅最后一名的小区为长庆未央湖花园、信合佳苑、东原印未央、长庆湖滨花园（二区）、长庆湖滨花园、辰宫双河湾、长庆恒立苑住宅小区、远洋御山水、远洋春风与山水、雅荷度假山庄，涨幅均为 0.00%，以辰宫双河湾为例，成交 30 套，成交面积 3851.00㎡，成交金额 2,809.00 万元，成交均价 7,294.21 元/㎡，成交活跃，价格平稳或反映区域市场供需平衡。
按套均面积划分，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有长庆湖滨花园（一区），套均面积 86.00㎡，成交均价 10,697.67 元/㎡，成交 1 套，涨幅 48.05%；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有左岸骏景，套均面积 94.00㎡，成交均价 9,468.09 元/㎡，成交 1 套，涨幅 4.70%；高端型产品（套均面积＞144㎡）有未央金茂府，套均面积 170.50㎡，成交均价 24,639.30 元/㎡，成交 10 套，涨幅 15.12%。不同面积段产品涨幅有别，呈现出多样化的市场特征。
综合来看，2026 年 1 月西安浐灞生态区未央湖二手房市场各项目涨幅分化明显，TOP5 项目占据一定市场份额，不同面积段产品表现各异，刚需、改善、高端产品均有代表项目，且样本量不同对价格的参考性存在影响。
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