克而瑞好房点评网 2026 年 1 月西安浐灞生态区雁鸣湖涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖 17 个项目，总成交套数 109 套，总成交面积 1.19 万㎡，总成交金额 1.58 亿元。
TOP5 项目分别为万科东望上樾、万科雁鸣湖、恒大御龙湾、五湖名邸（西区）、绿地国际生态城（一期）。其中，万科东望上樾成交 1 套，成交均价 18,750.00 元/㎡，涨幅 69.86%；万科雁鸣湖成交 4 套，成交均价 13,578.43 元/㎡，涨幅 32.27%；恒大御龙湾成交 13 套，成交均价 14,867.70 元/㎡，涨幅 22.43%；五湖名邸（西区）成交 1 套，成交均价 13,186.81 元/㎡，涨幅 17.45%；绿地国际生态城（一期）成交 10 套，成交均价 13,330.23 元/㎡，涨幅 17.44%。TOP5 项目合计成交 29 套，成交面积 3,516.00㎡，成交金额 5,044.00 万元，分别占总数据的 26.61%、29.67%、31.98%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是万科东望上樾，涨幅 69.86%，成交 1 套，成交均价 18,750.00 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是高科麓湾国际社区（一期）、绿地与湖、荣德荣泽公馆、海亮唐宁府、暖山西安、东城桃园、五湖名邸（东区）、融创天朗融公馆、海伦湾，涨幅均为 0.00%，这些项目成交套数从 1 套到 23 套不等，其中绿地与湖成交 23 套，成交活跃，价格平稳或反映区域真实需求变化。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：东城桃园套均面积 46.00㎡，成交均价 11,086.96 元/㎡，成交 1 套；五湖名邸（东区）套均面积 87.00㎡，成交均价 14,367.82 元/㎡，成交 1 套。此类产品面积段小，价格相对较低，适合刚需客群。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：万科东望上樾套均面积 128.00㎡，成交均价 18,750.00 元/㎡，成交 1 套；荣德荣泽公馆套均面积 128.00㎡，成交均价 19,218.75 元/㎡，成交 1 套；中建锦绣天地套均面积 109.00㎡，成交均价 14,495.41 元/㎡，成交 1 套。该类产品面积适中，价格中等，满足改善需求。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：恒大御龙湾套均面积 139.54㎡，成交均价 14,867.70 元/㎡，成交 13 套；绿地国际生态城（一期）套均面积 107.50㎡，成交均价 13,330.23 元/㎡，成交 10 套；高科麓湾国际社区套均面积 115.18㎡，成交均价 12,864.97 元/㎡，成交 11 套；海亮唐宁府套均面积 123.70㎡，成交均价 14,494.75 元/㎡，成交 10 套；融创天朗融公馆套均面积 94.50㎡，成交均价 14,356.26 元/㎡，成交 12 套；海伦湾套均面积 92.83㎡，成交均价 11,077.20 元/㎡，成交 6 套。这类产品面积较大，价格较高，针对高端客群。
综合来看，市场呈现出分化态势，部分项目涨幅明显，部分项目价格平稳。不同面积段产品表现各异，刚需、改善、高端产品均有市场需求。
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