3月3日，招商建管发布《招商建管&招商蛇口西安公司中标央序府项目全过程开发管理》。
招商建管联合招商蛇口西安公司正式签约西安泱盛置业有限公司，接手其位于未央区团结村片区的85亩住宅地块全过程开发管理。
这不仅标志着招商蛇口在西安首个住宅代建项目正式落地，也意味着这家百年央企以“代建”新身份，进入西安市场。
你可能要问了：什么是代建？
简单来说，就是“品牌房企出技术、出管理、出产品力，土地持有方出地、出资金”，双方优势互补，共同打造高品质项目。
而这次的合作方——西安泱盛置业有限公司，正是西安本土实力国企未央城建100%控股的项目公司。
一边是全国布局、产品力过硬的央企招商蛇口，一边是扎根城北、熟悉本地市场的国企未央城建。
值得一提的是，未央城建此前已有与龙湖、绿城等头部房企成功合作的经验。
此次牵手招商蛇口，无疑是看中了其在西安高端改善市场的强大号召力和产品兑现力。
在竞争激烈的团结片区，只有真正的好产品才能赢得购房者的青睐。
开发地块位于未央区团结村片区WY9-5-211号，占地约83.36亩，容积率1.2—2.5，定位改善型住宅，案名已确定为“央序府”。
该地块于2025年12月12日由西安泱盛以9.946亿元摘得，楼面价约7032元/平方米，含代建道路成本。
招商蛇口此前虽在全国多地开展代建业务（如2010年启动漳州开发区代建，并持续布局粤港澳、长三角、京津冀等区域），但在西安市场，此次系首次以全过程开发管理（即代建）模式介入住宅项目。
此前招商在西安的开发均以自身操盘为主，销售业绩领先，印证其产品力与交付能力，也成为未央城建选择其作为代建方的关键因素。
值得注意的是，未央城建此前已推进多个合作开发项目，包括与绿城合作的桂语未央、与龙湖合作的粼云天序等，而央序府是其首次引入招商体系进行代建管理。
“央序府”来了！教育、地段、品质三重光环加持
首先，教育资源优势独一无二。
“央序府”地块西侧紧邻省级示范高中——西安高级中学，东北侧一路之隔就是在建的爱知中学未央校区（九年一贯制，54个教学班，预计2026年9月开学）。
左手高中，右手小学初中，这种“全龄段优质教育闭环”的配置，在整个西安都极为罕见。
对于重视子女教育的家庭来说，这无疑是核心吸引力。
其次，地段价值正处于爆发期。
项目所在的团结片区，早已不是昔日的城中村模样。
作为西安五大城市更新片区试点之一，这里规划已落地、配套已兑现、楼盘已热销。
龙湖未央天街开业即成区域商业中心，红旗铁路公园开放为城市绿心，地铁10号线通车后，从项目出发约15分钟可直达主城区核心。
再加上高新一中教育联合体的加持，片区价值全面兑现。
从绿城·绿汀芳菲的“三开三罄”，到保亿润园的“热销”，再到招商林屿缦岛的“首开摇号即罄”，无一不证明这里是当下西安楼市的热点板块。
最后，产品定位精准匹配改善需求。
地块占地约83.36亩，容积率1.2–2.5，建筑密度不超过25%，绿地率不小于35%。
这样的指标，注定它将是一个低密、舒适、高品质的改善型社区。
参考招商蛇口打造的“林屿缦岛”等项目，我们可以预见，“央序府”大概率会延续其高得房率、大面宽、景观优化的设计理念，为业主带来超越期待的居住体验。
团结片区进入“多盘争霸”时代
随着“央序府”的官宣，团结片区的楼市竞争格局愈发激烈。
目前，该片区已有保利未央璞悦、绿城·绿汀芳菲、保亿润园、龙翔未央和鸣、招商林屿缦岛等多个品牌项目同台竞技。
央序府紧邻保利未央璞悦项目。
各家房企纷纷拿出看家本领，产品力“内卷”到了极致。
例如，招商林屿缦岛凭借错层露台设计，将139㎡建面户型的得房率提升至约151%，实得面积超210㎡；
龙翔未央和鸣则通过1梯1户和面积赠送，让111㎡建面户型拥有137㎡的居住体验。
在这种环境下，“央序府”要想脱颖而出，除了得天独厚的教育和地段优势外，产品本身的创新和细节打磨将是决胜关键。
可以预见，未来的“央序府”很可能会在户型设计、精装标准、社区配套和物业服务等方面下足功夫。
或许我们会看到更多类似“空中花园”、“私家园林”、“智能社区”等改善型功能的融入。
对于购房者而言，这无疑是个好消息——激烈的竞争意味着能用同样的预算，买到更具诚意、更高配置的房子。
“央序府”作为招商蛇口在西安的代建首秀，又坐拥双名校的稀缺资源，其未来的市场表现值得期待。
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