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景祥君悦

未央浐灞大道刚需型住宅高层

约 13318 元/m²

好房点评得分 5.9 分

6.5 区域

4.6 项目

7.6 市场

4.3 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测景祥君悦

5.9

楼盘评测得分

6.5

区域

4.6

项目

7.6

市场

4.3

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月31日

景祥君悦是一款典型的价格驱动型刚需盘，核心价值在于低门槛入市与地铁通勤便利，适合预算有限、注重通勤效率且对品牌与社区配套要求不高的首置客群。其增长潜力高度依赖浐灞生态区整体发展兑现，短期内难有显著跃升。建议开发商强化交付确定性与基础物业服务，弱化对高端配套的过度宣传；购房者若以自住为主、持有周期较长，可谨慎考虑其价格优势，但若对得房率、停车、教育医疗等有即时需求，则应优先评估更高能级竞品。

区域价值 6.5

产业评价

5.37

地段评价

7.82

交通评价

9.25

教育评价

7.37

商业配套

5.20

医疗配套

4.97

生态评价

5.42

综合七大维度评估，景祥君悦项目得分为6.42分（满分10分），在浐灞生态区刚需盘中处于中等偏下水平。项目依托区域生态与交通基础，具备一定通勤便利性与环境优势，但商业、医疗及教育配套兑现不足，产业能级有限，整体呈现“地段尚可、配套待熟、产品基本”的典型刚需盘特征。

项目价值 4.6

社区规模

4.07

容积率

4.07

绿化率

4.06

得房率

4.44

精装评价

5.26

车位比

6.02

社区配套

4.21

景祥君悦作为浐灞生态区的刚需住宅项目，整体产品力表现偏弱，在七大核心维度中多项指标处于低位。项目虽依托区域生态资源和基础绿化率（35%）维持基本居住环境，但高容积率（4.87）、低得房率（<75%）及不足的社区配套严重制约了居住体验，难以在竞争激烈的刚需市场中形成有效差异化。

市场表现 7.6

价格合理性

9.75

销售情况

7.65

价值潜力

5.39

景祥君悦作为西安浐灞生态区的刚需住宅项目，定价表面合理但市场接受度偏低，综合表现中等偏弱。其成交均价11792元/m²虽低于板块均值，但去化率仅38.28%，叠加区域长达24.8个月的去化周期，反映出价值兑现能力不足，整体竞争力受限于市场信心疲软与产品差异化缺失。

市场口碑 4.3

开发商口碑

4.07

项目口碑

4.07

物业口碑

4.85

景祥君悦作为浐灞生态区的刚需盘，综合口碑表现较弱，整体评分处于低位。项目虽具备主城双地铁、配套成熟及准现房等基础优势，但受限于开发商信息缺失、品牌背书薄弱及物业服务缺乏亮点，市场接受度与去化表现均不理想，难以在当前竞争激烈的西安楼市中形成有效口碑支撑。

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克而瑞好房多维PK榜

10个竞品项目

交通便利

得分 9.25 第7名

教育资源

得分 7.37 第5名

区域价值

得分 6.49 第9名

价值潜力

得分 5.39 第10名

生活配套

得分 5.20 第7名

医疗配套

得分 4.97 第10名

查看景祥君悦完整榜单

项目信息

开发商西安景祥房地产开发有限公司
楼盘地址未央-浐灞大道与赵围东路交叉口西南150米
物业公司 --
物业费用 --

产品信息

建筑面积 125409.00㎡
销售户型 3居
销售面积 123-233m²
绿化率 35%
容积率 4.87

户型信息

周边信息

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