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众邦长安郡

未央经开核心改善型住宅洋房

西安140-180㎡销售均价榜第22名

约 21347 元/m²

好房点评得分 5.8 分

5.8 区域

6.3 项目

5.7 市场

5.2 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测众邦长安郡

5.8

楼盘评测得分

5.8

区域

6.3

项目

5.7

市场

5.2

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月31日

众邦长安郡是一款以低密实景和高车位比为核心卖点的区域改善盘，适合注重居住私密性、对现房交付有强需求且对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。其价值锚定于经开核心区位与政策红利，但高昂定价与配套短板构成显著风险。未来若能通过强化物业服务或引入第三方管理提升品质感知，或可释放部分潜力；但当前阶段，建议谨慎评估其价格合理性与长期持有成本，优先考虑配套更成熟、品牌更稳健的竞品项目。

区域价值 5.8

产业评价

8.13

地段评价

6.72

交通评价

6.91

教育评价

4.07

商业配套

4.07

医疗配套

6.25

生态评价

4.07

综合七大维度评估，众邦长安郡得分为6.29分（满分10分），在西安经开区改善型项目中处于中游水平。项目依托国家级经开区与自贸区双重战略红利，产业基础扎实、医疗配套优异，内部绿化率达35%，生态内生价值突出；但轨道交通尚处建设期、商业与教育配套呈现单一依赖、兑现不足，整体呈现‘强产业、弱配套、潜力待释’的典型特征。

项目价值 6.3

社区规模

4.07

容积率

6.91

绿化率

5.77

得房率

7.25

精装评价

4.07

车位比

9.35

社区配套

6.44

众邦长安郡在项目综合测评中展现出鲜明的改善型产品特征，整体得分结构呈现‘高配比、低密度、弱精装’的格局。项目凭借1:1.5的高车位比、1.8的低容积率及多业态产品组合，构建了舒适宜居的社区基底；但受制于毛坯交付与小型社区规模，其在精装品质与内部配套丰富度方面存在明显短板，需依赖外部资源补足生活服务能级。

市场表现 5.7

价格合理性

4.07

销售情况

4.37

价值潜力

8.62

众邦长安郡作为西安经开区核心板块的改善型项目，虽坐拥国家级开发区与自贸区双重政策红利，区域价值潜力评分达8.62分，但其定价合理性（4.07分）与销售表现（4.37分）显著偏低，反映出高定价与市场接受度之间存在严重错配，整体竞争力受限于价格策略与去化动能不足。

市场口碑 5.2

开发商口碑

4.51

项目口碑