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保利天珺

长安电视塔改善型住宅高层

西安140-180㎡销售面积榜第2名

约 21340-21520 元/m²

好房点评得分 7.4 分

6.8 区域

7.6 项目

7.5 市场

9.2 口碑

点评资讯

口碑9.2分逆袭！西安保利天珺：被低估的航天“改善之王”？

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克而瑞好房评测保利天珺

7.4

楼盘评测得分

6.8

区域

7.6

项目

7.5

市场

9.2

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月31日

保利天珺是一款以品牌力、社区配置与高车位比为核心驱动的高端改善型住宅，精准契合注重圈层认同、家庭多车需求及央企交付保障的改善客群。其价值在于央企背书下的确定性与未来商业、产业配套的兑现潜力，适合在航天基地或主城区工作的中高收入家庭。然而，项目在轨交可达性、生态资源及毛坯交付方面的短板，可能影响对通勤效率、自然环境或即住品质有高要求的购房者。建议强化社区生活场景营造与接驳交通解决方案，弱化对短期价格溢价的依赖，以巩固其在改善市场的长期竞争力。

区域价值 6.8

产业评价

9.19

地段评价

8.62

交通评价

4.07

教育评价

7.53

商业配套

7.95

医疗配套

6.36

生态评价

4.07

综合七大维度测评，保利天珺项目得分为6.82分（满分10分），在西安改善型住宅市场中处于中上水平。项目依托航天新城国家级产业平台，地段价值与产业能级突出，商业配套资源丰富且具兑现潜力，但交通轨交接驳不足、生态资源稀缺及优质教育医疗配套尚待完善，制约其高端改善定位的全面兑现。

项目价值 7.6

社区规模

6.78

容积率

6.91

绿化率

8.94

得房率

7.33

精装评价

4.07

车位比

9.40

社区配套

9.75

保利天珺在西安航天新城板块展现出鲜明的改善型产品特质，整体测评得分表现稳健。项目以高配社区配套、优越车位比及扎实绿化营造为核心优势，构建了具有圈层感与生活仪式感的居住场景；但在精装交付和社区规模方面存在明显短板，与其改善定位形成一定错位。综合来看，该项目更适合注重社区内生价值、对毛坯接受度高的务实型改善客群。

市场表现 7.5

价格合理性

8.74

销售情况

9.75

价值潜力

4.07

保利天珺作为西安航天新城核心板块的改善型标杆项目，依托央企品牌背书与‘天字系’高端产品力，在市场整体承压背景下仍实现强劲销售表现，综合展现出高客户认可度与市场竞争力。其价格合理性与销售去化表现尤为突出，但区域配套成熟度不足及价值潜力兑现周期较长，构成当前主要制约因素。

市场口碑 9.2

开发商口碑

9.75

项目口碑

9.60

物业口碑

8.21

保利天珺在西安航天新城板块展现出卓越的综合口碑表现，三大核心维度——开发商口碑（9.75分）、项目口碑（9.6分）与物业口碑（8.21分）均位居区域前列。依托央企保利发展的强大品牌背书、‘天字系’高端产品基因及匹配改善定位的物业服务体系，项目成功构建起以信任、品质与圈层认同为核心的市场竞争力，成为区域内改善型客群的优选标的。

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