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西安1-1.5万销售面积榜第27名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 西安中尚璟房地产开发有限公司
- 楼盘地址 长安-长安大道与常宁大街交叉口西南200米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 179600.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 94-143m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.49
户型信息
周边信息
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西安1-1.5万销售面积榜
信达凤熙雲著
成交面积:32955㎡ 成交金额:4.31亿
亮点
信达凤熙雲著是一款聚焦刚需客群基础居住需求的务实型项目，其核心价值在于经开区核心地段带来的通勤效率、教育医疗资源密集度以及显著优于同级产品的车位配置。适合预算有限、重视生活便利性与交付安全性的首次置业者，尤其适用于在城北或经开区就业的年轻家庭。项目短板在于物业品质、社区营造与生态体验的平庸，难以吸引对居住质感有更高要求的客群。未来若能通过物业服务升级或社区微更新强化软性体验，可进一步巩固其在刚需市场的竞争力；当前阶段建议购房者权衡其高实用性与低溢价空间，在明确自身核心需求的前提下审慎决策。
信达辰樾府
成交面积:10044㎡ 成交金额:1.41亿亮点
信达辰樾府是一款聚焦基础居住功能的高性价比刚需盘，其核心价值在于已兑现的生态资源、实用型社区配套与优越的车位配比，适合预算有限、重视生活便利性与自驾通勤的首次置业群体。项目在浐灞大道板块中具备一定的即住即用优势，但受限于开发商背景模糊、轨道交通薄弱及产品细节平庸，难以吸引对品牌、成长性或高舒适度有更高要求的客群。未来若能强化交付保障透明度、优化剩余房源结构，并借助浐灞生态区整体发展红利，仍有一定去化潜力。建议目标客群优先考虑其总价优势与生态配套，但需审慎评估长期持有价值与区域成熟周期。
金地长缨赋
成交面积:9362㎡ 成交金额:1.31亿亮点
金地长缨赋是一款精准锚定刚需客群的高实用性住宅，核心价值在于主城稀缺地段、超高得房率与功能性强的精装配置，适合预算有限但重视居住效率与即用配套的首次置业者。其增长潜力依赖于幸福林带板块的持续成熟与交付兑现，但开发商背景模糊、交房周期长及教育生态短板构成主要风险点。建议项目强化交付保障沟通、加快工程进度，并针对年轻家庭补充儿童友好与社区服务细节，以提升转化效率；对于购房者而言，若能接受两年等待期且对学区无硬性要求，该项目在同价位段具备较高性价比，值得纳入考量。
白桦林龙玺
成交面积:6291㎡ 成交金额:8691.00万亮点
白桦林龙玺是一款聚焦居住实用性的高得房率刚需盘，核心价值在于空间效率、社区配套与交通便利性的有机组合，适合预算有限但重视实际使用面积与生活便利性的首次置业群体。其增长潜力依赖于高铁新城整体能级提升，但受制于开发商背景模糊、生态医疗短板及品牌溢价能力弱，短期内难以突破价格天花板。建议目标客群优先关注其得房率与物业保障优势，同时审慎评估长期资产流动性与配套兑现的不确定性；若对医疗、环境或品牌确定性有较高要求，则应优先考虑如白桦林书香等更具背书的同系项目。
5
德通昆仑序
成交面积:5981㎡ 成交金额:8672.94万亮点
德通昆仑序是一款聚焦刚需客群核心痛点的务实型住宅项目，其价值锚定于合理的容积率、领先的车位比及扎实的基础配套，特别适合预算有限、重视停车便利与即住生活便利性的首次置业者。项目在城西板块中具备一定的性价比优势，尤其对在周边就业或依赖本地生活的家庭具有吸引力。然而，其生态环境受限、轨道交通覆盖不足及教育资源薄弱等问题，可能影响对居住品质有更高要求的改善型买家决策。未来若能强化品牌背书、优化营销策略，并借势自贸区产业落地提升区域成熟度，项目仍有稳步去化与价值兑现的空间。建议开发商在推广中突出其实用性优势，同时弱化对品牌与生态体验的过度承诺，精准匹配真实刚需客群预期。
6
龙腾铂悦学府
成交面积:5340㎡ 成交金额:7038.57万亮点
龙腾铂悦学府是一款聚焦刚需首置群体的高得房率实用型住宅，其核心价值在于空间效率、基础配套确定性与万科物业带来的可靠性保障，适合预算有限、注重实际使用面积、对通勤距离容忍度较高的年轻家庭或首次置业者。项目在田家湾板块中具备一定性价比优势，但受限于地段成熟度低、品牌力弱及销售转化乏力，短期内难以形成强劲市场势能。若未来区域规划逐步落地、地铁接驳优化，项目有望释放潜在价值。建议开发商强化产品故事包装，突出得房率与教育配套的确定性，并通过灵活促销策略激活去化；购房者若优先考虑即住便利性、医疗资源或社区体验，则应谨慎评估其当前短板与兑现周期。
7
保利未央璞悦
成交面积:4914㎡ 成交金额:7161.81万亮点
保利未央璞悦是一款典型的大盘刚需产品，核心价值在于央企品牌保障、成熟生活配套与产业支撑，适合预算有限、注重安全性与基础便利性的首次置业群体，尤其适用于在经开区就业的年轻家庭。其增长潜力依赖于区域人口导入与配套持续兑现，但需警惕高密度开发带来的居住体验稀释及得房率、车位配置等硬伤对长期口碑的影响。建议开发商强化产品实用性沟通，弱化‘高端’标签，聚焦真实刚需需求；购房者若优先考虑通勤效率、学位质量或空间利用率，则应审慎评估其短板与自身需求的匹配度。
8
瀚阅府西苑
成交面积:4767㎡ 成交金额:6267.71万亮点
瀚阅府西苑是一款聚焦低密改善需求的产品，核心价值在于稀缺的小高层形态与扎实的精装配置，适合注重居住舒适性、对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。其增长潜力依赖于浐灞北大学城板块的长期发展兑现，短期内受限于教育、商业配套不足及开发商品牌力薄弱。建议项目强化社区服务透明度与生活场景营造，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若重视即住体验与确定性配套，应谨慎评估其当前短板，若更看重产品本身的低密属性与价格合理性，则可将其纳入中期置业选项。