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西安1-1.5万销售均价榜第2名
点评资讯
邦泰观云曲江、翰林府霸榜！西安2026年7月1-1.5万元/㎡价格段成交173套
克而瑞好房点评网楼盘测评｜西安翰林府综合排名第7位，得房率与容积率双项领先
克而瑞好房点评网 | 翰林府轨道交通与通勤便利深度解读：地铁4号线元朔路站200米步行直达，竞品组交通维度排名第2名
克而瑞好房评测 翰林府
亮点综述
评测时间：2026年01月31日
翰林府是一款聚焦刚需首置客群的高性价比轨交盘，核心价值在于地铁口位置、万科物业保障与93%得房率所构成的实用型产品力。其目标客群主要为在经开区或北站周边就业、注重通勤效率与居住成本控制的年轻家庭或新西安人。项目短板集中于开发商品牌力弱、商业教育配套滞后及精装细节不足，短期内难以吸引对资产保值或生活品质有高阶要求的改善型买家。建议强化‘安全交付+高效通勤+空间实用’的传播主线，弱化对区域远期规划的过度依赖；对购房者而言，若通勤便利与即住实用性为首要考量，且能接受配套成长周期，则具备较高入手价值，但需审慎评估开发商履约能力与区域库存压力对短期升值的影响。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
价值潜力
得分 9.06 第6名
交通便利
得分 8.42 第2名
社区配套
得分 7.89 第5名
市场口碑
得分 7.67 第6名
医疗配套
得分 7.06 第5名
区域价值
得分 6.40 第10名
项目信息
- 开发商 陕西欣多升房地产开发有限公司
- 楼盘地址 未央-高铁新城明光路以东、元朔路以北
- 物业公司 西安万科物业服务有限公司
- 物业费用 2.42
产品信息
- 建筑面积 51446.00㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 126-143m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.60
户型信息
周边信息
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翰林府是一款聚焦刚需首置客群的高性价比轨交盘，核心价值在于地铁口位置、万科物业保障与93%得房率所构成的实用型产品力。其目标客群主要为在经开区或北站周边就业、注重通勤效率与居住成本控制的年轻家庭或新西安人。项目短板集中于开发商品牌力弱、商业教育配套滞后及精装细节不足，短期内难以吸引对资产保值或生活品质有高阶要求的改善型买家。建议强化‘安全交付+高效通勤+空间实用’的传播主线，弱化对区域远期规划的过度依赖；对购房者而言，若通勤便利与即住实用性为首要考量，且能接受配套成长周期，则具备较高入手价值，但需审慎评估开发商履约能力与区域库存压力对短期升值的影响。
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