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中粮奥体壹号二期

西安国际港务区三房销售面积榜第14名
23094 元/m²
好房点评得分 6.6
6.7 品质
7.3 居住
6.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  中粮奥体壹号二期
6.6
小区综合评分
6.7
品质
7.3
居住
6.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中粮地产集团深圳物业管理有限公司西安分公司,物业费为2.2,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有2个地铁站及15个公交站点,公共交通网络覆盖良好。3km范围内拥有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,有2所小学和1所中学。医疗配套有1所三甲医院。休闲配套包括2个城市公园。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年涨幅约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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