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招商华宇·臻境

西安长安收益榜第3名
23367 元/m²
好房点评得分 7.4
7.6 品质
9.8 居住
6.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  招商华宇·臻境
7.4
小区综合评分
7.6
品质
9.8
居住
6.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境整洁,居住舒适度处于市场主流水平。物业公司服务专业高效,安保系统可靠,维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通较为便利,周边具备基础商业配套,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易相对活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.8,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场标杆水平。小区物业公司为招商局物业管理有限公司西安分公司,物业费为3.0元/平米/月,物业服务团队专业高效,能提供超出合同约定的高品质服务,包括精细化的日常保洁、严密的秩序维护与快速响应的公共设施维修,对业主需求的响应和处理非常及时到位,显著提升了居住体验。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离仁村地铁站D口128米、仁村地铁站A口184米、仁村(地铁站)206米,公交方面有小仁村(公交站)距离349米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有菜多友便利店、开心超市、新家园生活超市(新希望·锦麟天玺店)、兰福超市(大仁新苑店)等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有西安高新区第二十二幼儿园高新一幼新校区,距离363米。餐饮配套较为丰富,周边有一品湘湘菜馆、秦韵乐老陕面、椒道川菜店、京穆兰牛肉面、润琪烘焙、馋嘴擀面皮、御福祥四川味道(大仁新苑店)等多家餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 23367元/m²
  • 户型面积 95.00-143.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1215户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息