招商央玺

西安浐灞生态区2-3万销售面积榜第2名
25371 元/m²
好房点评得分 8.1
9.2 品质
9.8 居住
6.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  招商央玺
8.1
小区综合评分
9.2
品质
9.8
居住
6.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,提供了基本的公共活动空间。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责,响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业、教育和医疗配套能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度中等,反映出市场对其作为务实选择的认可。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率35%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2.8设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为招商局物业管理有限公司西安分公司,物业费为3.5元/平米/月。物业服务团队能高标准履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,服务态度专业且积极主动,为业主提供了优质的居住服务体验。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如广运潭大道秦汉大道口(公交站)距离368米、家润碧泽园(公交站)距离427米、浐灞第十学校(公交站)距离444米、启源二路中段(公交站)距离458米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,有家润骏景幼儿园距离251米、陕西师范大学浐灞教育集团(启源校区)距离297米。医疗配套有西安未央杨艳诊所距离361米,能够应对大多数常规需求。商业配套包括帕蒂尔门窗、鲜又惠生鲜店、晨光文具(启源店)、手边便利店等,可解决日常采买问题。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择,业主评价褒贬不一,常提及性价比优势与存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 25371元/m²
  • 户型面积 204.00-278.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 355户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息