丽苑山水

西安城西区老城西50-90㎡销售面积榜第16名
10983 元/m²
好房点评得分 8.2
7.7 品质
8.2 居住
9.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  丽苑山水
8.2
小区综合评分
7.7
品质
8.2
居住
9.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖较好,日常采买便捷,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,认可其综合居住价值。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.95,绿化率0.30,车户比为1:0.52,楼龄为8-8年。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西曼联德威物业服务有限公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有公交分局(公交站)、西稍门十字(公交站)、大庆路劳动路口(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锅圈食汇火锅烧烤食材超市(新园路店)、品忆香(西安西稍门店)、中国移动(西稍门营业厅)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有西电实验小学、西安市莲湖区劳动路小学等。医疗配套完善,有五潮中医医院、达尔美口腔(劳动路店)、西安莲湖海涛口腔门诊部、西安步长中医心脑病医院、西仪医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有丰庆公园、西郊公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比与物业服务,是预算内的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 10983元/m²
  • 户型面积 60.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 曼联德威
  • 物业费用 1.20
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 370户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息