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陕西省戒毒管理局家属院

西安城内区1-1.5万销售面积榜第14名

约 11480 元/m²

好房点评得分 5.9 分

6.3 品质

5.0 居住

6.0 生活

5.9 口碑

克而瑞好房评测陕西省戒毒管理局家属院

5.9

小区综合评分

6.3

品质

5.0

居住

6.0

生活

5.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业服务水平有待提升。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边配套能够满足基本日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

小区品质 6.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离洒金桥地铁站514米，周边有小北门、广仁寺、洒金桥等多个公交站，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有西安市莲湖区前卫路小学、西安市莲湖区莲湖路小学以及西安市第四十四中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，周边有尔康口腔、西安甲康甲状腺医院、西安莲湖中诺口腔医院以及莲湖区青年路社区卫生服务中心，能够应对大多数常规需求。商业配套方面，周边有华润万家便利超市，可解决日常采买问题。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 11480元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息