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五厂住宅小区

西安城西区枣园销售套数榜第14名
6268 元/m²
好房点评得分 6.7
6.6 品质
5.3 居住
8.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  五厂住宅小区
6.7
小区综合评分
6.6
品质
5.3
居住
8.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,但绿化环境保持良好,为居住提供了基本的户外活动空间。物业服务履行基本职责,能够维持社区的日常运行。生活便利性方面,公共交通以公交为主,周边教育资源较为丰富,特别是幼儿园选择较多,商业配套以满足日常维修和食品采购为主。市场口碑方面,业主评价总体中性,认可其作为成熟社区的基本功能,但也指出一些常见的居住短板。整体而言,该小区提供了一个满足基本生活需求的居住环境。
小区品质 6.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.1,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率35%处于市场常见水平。车户比1:0.8配置基本能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有自来水五厂公交站,距离约117米,可搭乘193路、217路、901路等多条公交线路。教育配套较为丰富,周边有格夫特幼儿园(约126米)、西安莲湖一特青葵幼儿园(约320米)、莲湖区翡翠龙庭幼儿园(约402米)和西安莲湖曙光幼儿园(约439米)等多所幼儿园,以及邓家村小学(约460米)。商业配套以满足社区日常维修和采购为主,周边有易达电脑维修、国亨东区小食品城、西北国亨化工城、大兴果蔬、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等各类店铺。休闲配套方面,周边有鑫苑体育运动公园和睡眠公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其成熟的社区环境、便利的交通与相对合理的价格,但也常指出车位略显紧张、楼龄不新等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6268元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息