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西安市污水处理厂邓家村家属院

西安城西区枣园1万以下销售套数榜第21名
7186 元/m²
好房点评得分 6.0
5.4 品质
5.0 居住
7.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  西安市污水处理厂邓家村家属院
6.0
小区综合评分
5.4
品质
5.0
居住
7.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时,管理较为规范。周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与生活所需。在房产市场中,该小区获得了较为正面的评价,业主认可度较高,二手房交易活跃度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域的日常清洁、秩序维护以及设施设备的常规检修。对于住户的报修与咨询,响应和处理效率在可接受范围内,服务态度中规中矩,能够维持社区的基本运行秩序。物业费为0.4元/平米/月。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如邓家村公交站(距离234米)和大兴西路汉城遗址公交站(距离249米),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有西安国亨食品交易中心、国亨批发市场等综合市场,可解决日常采买问题。教育配套有西安莲湖曙光幼儿园(距离414米)和邓家村小学(距离372米),能够满足家庭就学的基本需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施有鑫苑体育运动公园、睡眠公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交去化表现良好,活跃度领先于周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 7186元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息