长安二建

西安长安区老长安50-90㎡销售面积榜第13名
6766 元/m²
好房点评得分 7.7
5.8 品质
9.9 居住
8.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  长安二建
7.7
小区综合评分
5.8
品质
9.9
居住
8.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。整体环境体验不佳。楼龄14-17较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为陕西辰宇实业有限公司,物业费为1-8元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交线路,通勤出行选择多样。商业配套方面,周边分布有大型超市、社区底商及购物中心,日常采买便捷。教育资源覆盖了从幼儿园到中学的多个阶段,医疗资源方面也有综合性医院和社区诊所提供保障。此外,周边公园、广场等休闲场所为居民提供了日常放松的空间。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力也领先于周边同类小区,市场流通性处于良好水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 6766元/m²
  • 户型面积 105.51m²(居)
  • 物业公司 陕西辰宇实业有限公司
  • 物业费用 1-8元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2011年
  • 建筑类型 塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 32户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息