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龙湖香醍国际社区

西安浐灞生态区田家湾1-1.5万销售面积榜第8名
15519 元/m²
好房点评得分 8.4
9.0 品质
6.9 居住
8.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  龙湖香醍国际社区
8.4
小区综合评分
9.0
品质
6.9
居住
8.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。物业服务水平良好,服务响应及时,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络较为便利,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.7,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率50%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.9
该小区居住服务表现良好,能提供符合预期的体验。物业费为1.9元/平米/月,物业服务团队能够对住户需求做出响应,并提供常规的维护管理。社区安保、环境保洁、公共设施维护等方面基本到位,整体服务体验获得业主一定认可。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边2km内有长乐坡、浐河2个地铁站,以及沁水路长荣路口、水岸东方翠堤西门等53个公交站,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有龙湖西安香醍天街、华夏幸福里购物广场等5个购物中心,以及海方商城商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km内有优宝幼儿园、张黄坡幼儿园等67个幼儿园,灞桥区长乐坡小学、田家湾中心小学等29个小学,五环中学、西安市黄河中学等11个中学。医疗配套方面,周边3km内有西安灞桥支晓琰中医诊所等10个医院。休闲配套方面,周边3km内有御锦城中央儿童公园、新旺角乐购公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到丰富的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、物业及配套优势,但也偶有提及停车位稍显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 15519元/m²
  • 户型面积 67.00-309.57m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 13243户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息