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德美万有引俪

西安浐灞生态区1.5-2万销售套数榜第29名
15335 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
8.3 居住
7.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  德美万有引俪
7.7
小区综合评分
7.9
品质
8.3
居住
7.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足多样化消费需求,教育资源相对丰富。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主评价整体正面,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.9,绿化率40%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安德美智慧物业服务有限公司,物业费为2.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如广运潭西路浐灞二路口公交站,距离约225米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有叶波大润发、爱家优品生鲜等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有贝巢口腔、简艾弘康专业古法艾灸馆等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有云玺楼东诚铜锅、西安粤尚饭庄、老街称盘麻辣烫等餐厅,选择较为丰富。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套与物业服务的优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 15335元/m²
  • 户型面积 64.00-255.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 508户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息