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富苑阳光

西安未央活跃榜第22名

约 11962 元/m²

好房点评得分 8.1 分

7.8 品质

7.7 居住

9.1 生活

7.6 口碑

克而瑞好房评测富苑阳光

8.1

小区综合评分

7.8

品质

7.7

居住

9.1

生活

7.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，日常采买便利，教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 7.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率为0.34，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.48，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为8-16年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为开发商自持物业，物业费为1.2-1.9元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有市图书馆、大明宫北等5个地铁站，以及市图书馆、南康新村等61个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括盛龙广场、王府井百货(熙地港店)等购物中心，以及店小店社区便利超市、晓辉超市(凤城一路店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有启蒙童话幼儿园、金太阳艺术幼儿园等90个幼儿园，未央区南康村小学、未央区大明宫小学等20个小学，以及陕西师范大学锦园国际中学、西安市第六十六中学等10个中学。医疗配套完善，周边3km内有16个医院，其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有城市中央公园、小兵驿站公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。