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光明小区(未央)

西安城北区大明宫1万以下销售面积榜第2名
9290 元/m²
好房点评得分 7.2
7.0 品质
5.3 居住
8.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  光明小区(未央)
7.2
小区综合评分
7.0
品质
5.3
居住
8.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间基本够用。停车配置相对便利,能够满足大部分住户的日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,出行便捷;商业配套丰富,能满足日常采买需求;教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交活跃度中等,业主评价普遍认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为西安光明物业管理有限公司,物业费为0.3元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离大明宫地铁站C东南口507米,大明宫地铁站D东北口586米,大明宫(地铁站)591米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括永家兴超市(八府庄园西区店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有中天爱幼幼儿园、西安新城至美幼儿园等幼儿园。医疗配套完善,有西安唐城医院、西安画美医疗美容医院、西安新城团圆口腔医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有城市中央公园、东元公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和物业带来的基础服务保障,但也常指出停车位紧张等明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在二手房市场中属于流动性尚可的选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 9290元/m²
  • 户型面积 66.00-137.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.3元/平米/月
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2668户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息