万强艺术家

西安城西区土门1万以下销售面积榜第12名
8114 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
8.2 居住
9.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  万强艺术家
8.3
小区综合评分
8.1
品质
8.2
居住
9.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗配套齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.25,建筑密度较高,但绿化率达到0.46,园林绿化定期养护,能保障基本的公共活动空间。车户比为1:0.34,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万强天诚物业,物业费为1.2-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离金光门地铁站D口仅248米,周边还有土门公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括摩尔商业中心、苏宁易购(土门店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,有西安市莲湖区金光门小学,距离192米。医疗配套有西安莲湖谌毅诊所,距离156米。休闲配套方面,周边有丰庆公园、西郊公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8114元/m²
  • 户型面积 82.29-158.00m²(居)
  • 物业公司 万强天诚物业
  • 物业费用 1.2-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商住两用
  • 总 户 数 369户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息