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鑫龙天然居二期(西区)

西安城东区幸福林带90-120㎡销售面积榜第2名
10776 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
5.5 居住
9.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  鑫龙天然居二期(西区)
7.6
小区综合评分
7.5
品质
5.5
居住
9.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司为西安鑫龙物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,服务团队能履行基本职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖较好,教育资源较为丰富,商业配套能满足日常需求,医疗配套也相对齐全。在二手房市场中,该小区展现出一定的保值能力,业主评价总体中性偏正面,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率0.35,车户比为1:0.33,楼龄为12-25年。容积率偏高导致建筑布局较为密集,但绿化率处于合理水平,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置相对紧张,停车位可能存在不足。楼龄跨度较大,部分建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安鑫龙物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有延兴门、青龙寺等3个地铁站,以及建工路西口、建工路公园南路口(东新城市花园)等49个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上和商业广场、长乐荟商业中心等购物中心,以及鲜生活生鲜(阳光丽城店)、三木森超市(公园南路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有等驾坡幼儿园、开元幼儿园等59个幼儿园,碑林区金花南路小学、西安交大阳光小学等34个小学,以及西安交大阳光中学、西安市东方中学等19个中学。医疗配套完善,周边3km内有14个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有兴庆宫公园、鑫龙公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 10776元/m²
  • 户型面积 82.75-189.00m²(居)
  • 物业公司 西安鑫龙物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1206户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息