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天朗蔚蓝印象

西安莲湖活跃榜第12名
10916 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
8.2 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  天朗蔚蓝印象
8.5
小区综合评分
8.4
品质
8.2
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间,内部环境整洁有序,绿化景观得到定期维护,营造出较为舒适的居住氛围。物业管理团队能够履行日常保洁、安保巡逻、公共设施维护及业主报修响应等基本职责,服务流程规范,保障了社区日常运转的平稳。小区地理位置具备一定优势,周边已形成满足居民日常生活所需的商业与服务配套,生活便利性基础良好。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质获得了相对稳定的市场认可度,业主反馈以正面为主,房产价值展现出与区域市场同步的稳健走势。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.97,绿化率为0.40,这两个指标均控制在合理范围内,既保障了基本的楼间距与采光条件,也为住户提供了必要的公共活动空间与绿化景观。车户比1:0.30的配置基本能满足大部分住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约13-25年,建筑外立面与公共区域的设施维护状况良好,整体观感较为现代。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区由西安天朗物业管理有限公司提供服务,物业费为0.9-1.9元/月/㎡。物业服务团队能够按照合同约定,有效执行日常保洁、公共秩序维护、设施设备巡检与常规维修等基础服务,对于业主的一般性报修与咨询,响应和处理时效处于可接受范围内,基本保障了社区环境的整洁与安全。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有地铁1号线玉祥门站,距离约411米,同时周边有潘家村公交站等公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括人人乐(玉祥门店)、石榴花商城(欣集古镇店)、天朗蔚蓝机电广场、蔚蓝国际机电广场等购物中心与超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有西安市莲湖区大庆路小学,距离约497米。医疗配套完善,周边有5家三甲医院。休闲配套方面,周边有莲湖公园、西郊公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其综合价值的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。在成交活跃度方面,其去化能力领先于周边部分同类小区,市场流通性相对良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 10916元/m²
  • 户型面积 39.75-191.00m²(居)
  • 物业公司 西安天朗物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 793户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息