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水岸云萃二期

西安浐灞生态区田家湾1-1.5万销售面积榜第22名
18565 元/m²
好房点评得分 7.4
8.6 品质
7.3 居住
6.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  水岸云萃二期
7.4
小区综合评分
8.6
品质
7.3
居住
6.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的日常服务职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套能够满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本齐全,为居民提供了相对便利的生活环境。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.5,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率40%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.8设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安锦江物业管理有限公司,物业费为2.2元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有御城路御锦二路口公交站,距离约404米,可乘坐125路、129路、256路、浐灞3号线等公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有顾家生鲜、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、零满多折扣批发超市等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源包括圣格瑞思品格御锦城幼儿园。医疗配套方面有暖心动物医院、恒慧口腔门诊、御汇城口腔、诺威宠物诊所等医疗机构。餐饮选择丰富,包括崔少野猫耳朵老碗面、蜜雪冰城、小杨烤肉、叁宝烤肉、膳当家、御锦香川菜宴会中心、锦城冒菜、彭家正汤等餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 18565元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息