白桦林居

西安经开区五房销售面积榜第1名
17432 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
7.0 居住
8.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  白桦林居
8.1
小区综合评分
8.3
品质
7.0
居住
8.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年保持稳定增长,成交活跃度在区域内排名靠前,显示出较强的市场认可度与资产保值能力。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.79,绿化率0.48,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比约为1:0.39,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约5-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安经发物业管理有限责任公司,物业费为1.5-6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有白桦林居北门公交站,距离322米,可搭乘117路、163路、238路、282路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括唐久便利、五金电料、中国移动营业厅等便民商业点,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有白桦林居幼儿园,距离340米。医疗配套完善,有余和堂中医诊所、西安未央博研诊所等医疗机构,距离约305米。休闲娱乐设施丰富多样,包括渭滨公园、张家堡街道经开万科中心城运公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,与区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名前30%,反映出市场对其有一定的认可度,流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 17432元/m²
  • 户型面积 31.00-277.09m²(居)
  • 物业公司 西安经发物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.5-6元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业
  • 总 户 数 5100户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息