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浐灞半岛A11组团

西安浐灞生态区140-180㎡销售套数榜第3名
14714 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
9.9 居住
7.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  浐灞半岛A11组团
8.1
小区综合评分
7.3
品质
9.9
居住
7.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共区域规划得当,为居民提供了较为舒适的活动空间。内部环境整洁,绿化植被经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够履行日常管理职责,包括安保、保洁和公共设施维护,服务响应及时。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产价值相对稳定。综合来看,这是一个品质均衡、服务到位、生活便利且市场认可度良好的居住选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.47配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安中新嘉业物业管理服务有限公司,物业费为1.2-4元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域的清洁维护、门岗安保与秩序管理,以及对公共设施的定期巡检与维修。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有浐灞中心、桃花潭地铁站,以及浐灞欧亚中学、金桥六路金茂一路北段等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有西安奥特莱斯、UPlaza城开优享+购物中心等购物中心,以及中海商场商业街和六叶优选生活超市、欧蓝生鲜超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有雨露阳光幼儿园、智慧树幼儿园第二分园等幼儿园,浐灞第二小学、西安交大阳光海蓝城小学等小学,以及浐灞欧亚中学、西大附中浐灞中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有西安未央梁汉臣中医诊所、西安未央吉米象口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有西安浐灞滋水公园、灞河西岸滨河公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。同时,小区的二手房成交去化能力在周边同类产品中表现良好,房源流动性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14714元/m²
  • 户型面积 48.00-249.00m²(居)
  • 物业公司 西安中新嘉业物业管理服务有限公司
  • 物业费用 1.2-4元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业/底商
  • 总 户 数 1985户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息