温馨家园

西安城内区城内1万以下销售面积榜第10名
7911 元/m²
好房点评得分 7.3
6.8 品质
5.3 居住
9.8 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  温馨家园
7.3
小区综合评分
6.8
品质
5.3
居住
9.8
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为常见,公共空间不算宽敞但也不至过度拥挤。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度中规中矩。生活便利性方面,地理位置优越,公共交通网络发达,出行相对便捷;周边商业配套丰富,能满足日常采买需求;教育资源与医疗配套较为齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,业主评价褒贬不一,普遍认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管,物业费为0.3-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离桥梓口地铁站B口200米,周边还有西门里(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括五环NOVO(南大街店)、中大国际(南大街店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西安市第七十中学等学校。医疗配套完善,周边有西安肤康皮肤病医院、西安市儿童医院门诊等医疗机构,其中西安市儿童医院门诊为三甲医院,距离346米。休闲娱乐设施丰富,有莲湖公园、榴园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7911元/m²
  • 户型面积 83.53-104.45m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.3-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2002年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 363户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息