西城芳洲

西安城西区50㎡以下销售面积榜第18名
10519 元/m²
好房点评得分 8.0
8.2 品质
6.5 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  西城芳洲
8.0
小区综合评分
8.2
品质
6.5
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,为居民提供了基本的休闲空间。物业公司能够提供符合市场主流标准的日常服务,保障了小区的基本运行秩序。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络较为完善,周边商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利,基本覆盖了居民的核心生活需求。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,展现出一定的市场认可度,是注重实用性与生活便利性的购房者可以考虑的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑密度较高,但公共活动空间经过合理规划。绿化率为0.40,园林绿化有定期养护,能提供良好的休闲环境。车户比为1:0.37,停车位配置相对紧张。楼龄为10-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西隆基物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够保障小区的基本运行秩序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离土门地铁站B口仅294米,周边公交线路密集,拥有土门(公交站)等多条线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括摩尔商业中心、苏宁易购(土门店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,拥有西安医学院第一附属医院、西安医学院第一附属医院门诊等三甲医院,便民可达。教育资源丰富,周边拥有雅逸花园幼儿园、庆安幼儿园(丰镐二路)、庆安小学、莲湖区土门小学、西安市庆安初级中学、西北大学-附属中学等众多学校。休闲娱乐设施方面,周边有丰庆公园、西郊公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但并非区域内的热点楼盘。
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小区基础信息

  • 销售均价 10519元/m²
  • 户型面积 39.00-149.32m²(居)
  • 物业公司 陕西隆基物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息