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汉华城

西安曲江新区曲江一期1.5-2万销售套数榜第10名

约 19971 元/m²

好房点评得分 7.8 分

7.7 品质

7.5 居住

8.7 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测汉华城

7.8

小区综合评分

7.7

品质

7.5

居住

8.7

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗设施齐全。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 7.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.60，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄6-14年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西汉华中城物业管理有限公司，物业费为1.5-6.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有新开门公交站，距离234米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括曲江京东MALL、五环Outlets汉华城工厂店等大型购物中心，以及魏家便利店、唐久等便民商店，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有中海碧林湾幼儿园、曲江第一幼儿园等。医疗配套方面，周边有医院资源。休闲配套有唐城墙遗址公园9区、唐城墙遗址公园二区等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 19971元/m²
户型面积 28.00-172.00m²（居）
物业公司陕西汉华中城物业管理有限公司
物业费用 1.5-6.5元/月/㎡
建成时间 2016年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 1026户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

汉华城

小区基础信息

1室0厅1卫

1室0厅1卫