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旺座现代城

西安高新区高新核心1-1.5万销售面积榜第27名

约 13509 元/m²

好房点评得分 8.0 分

6.6 品质

9.8 居住

8.7 生活

7.6 口碑

克而瑞好房评测旺座现代城

8.0

小区综合评分

6.6

品质

9.8

居住

8.7

生活

7.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施完善，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是性价比较高的选择。

小区品质 6.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.29，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.68配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄13-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安怡人物业管理有限公司，物业费为1.2-2.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有木塔寺、省体育馆等3个地铁站，以及唐延路科技二路口、木塔寺苗圃等63个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括栗园商业广场、万象汇V-life等17个购物中心，以及锦绣生活超市、常乐购超市等147个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有贝九·枫林绿洲音乐艺术幼儿园、天资幼儿园(高新园)等74个幼儿园，西安高新钱学森第二小学、西安高新区第三十二小学等23个小学，以及西北大学-附属中学、204社区南苑中学等10个中学。医疗配套完善，周边3km内有石榴妇科医院、熙康健康管理等13个医院。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有永阳公园韵达店、紫薇·公园时光等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。

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小区基础信息

销售均价 13509元/m²
户型面积 50.00-216.81m²（居）
物业公司西安怡人物业管理有限公司
物业费用 1.2-2.5元/月/㎡
建成时间 2000-2012年
建筑类型塔楼/塔板结合
物业类型普通住宅/写字楼/商业
总户数 1173户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

旺座现代城

小区基础信息

1室0厅1卫

1室0厅2卫