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粤汉国际

西安高新区高新二期三房销售套数榜第23名

约 12263 元/m²

好房点评得分 7.3 分

6.9 品质

7.5 居住

7.8 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测粤汉国际

7.3

小区综合评分

6.9

品质

7.5

居住

7.8

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境一般，楼栋布局相对密集。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护和管理。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较为完善，商业、教育和医疗配套基本能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性处于可接受范围。

小区品质 6.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.70，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:3.05配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-17年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安市亨泰物业管理有限公司，物业费为1.5-3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.8

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有丈八六路、丈八四路等4个地铁站，以及锦业路丈八三路口(绿地世纪城)、锦业一路丈八三路口等70个公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，有绿地缤纷荟、阳光天地商场等购物中心，以及易购便利超市(西港店)、吴鑫超市等超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有西安高新第四小学、北沈家桥小学等17个小学，以及雁塔区第二中学(初中部)、西安高新第一中学(南校区)等6个中学。医疗配套方面，周边有2个医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，有永阳公园、皂河公园等7个公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 12263元/m²
户型面积 36.36-100.63m²（居）
物业公司西安市亨泰物业管理有限公司
物业费用 1.5-3元/月/㎡
建成时间 2009年
建筑类型塔板结合
物业类型普通住宅/写字楼/商业
总户数 504户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

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小区基础信息

1室0厅0卫

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1室0厅1卫

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