华天大厦

西安经开区140-180㎡销售面积榜第10名
9728 元/m²
好房点评得分 7.1
6.5 品质
5.6 居住
9.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  华天大厦
7.1
小区综合评分
6.5
品质
5.6
居住
9.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,但绿化环境基本达标,内部空间布局尚可。物业服务水平处于市场中等偏下,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通与商业配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,但整体性价比尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安鼎元物业管理服务有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有文景路凤城七路口公交站,距离约193米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家便利超市(凤城七路店)、望景汇等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有兔博士口腔(凤七门诊部),距离约117米。教育资源相对丰富,周边有银池幼儿园、福田长和幼儿园等幼儿园,西安经济技术开发区第七小学、西安市凤景小学等小学,以及西安市第六十六中学、新方向橙子中学等中学。休闲配套方面,周边有华岭中央公园、渭滨公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 9728元/m²
  • 户型面积 113.00-114.08m²(居)
  • 物业公司 西安鼎元物业管理服务有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息