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启迪清扬时代

西安雁塔收益榜第35名
14314 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
7.5 居住
8.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  启迪清扬时代
7.8
小区综合评分
7.6
品质
7.5
居住
8.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的稳健水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局较为紧凑,公共活动空间相对有限,内部园林绿化环境保持整洁。物业团队专业,在安保、保洁和维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西启迪物业管理有限责任公司,物业费为2-4.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有清华科技园公交站(距离210米)、西安软件园公交站(距离240米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括小米之家(启迪专卖店,距离94米)、启迪TusPark·星商业(距离132米)、华为授权体验店(启迪中心,距离148米)、JM街区(泰华金贸店,距离320米)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有西安高新唐延海涛口腔医院(唐延店,距离172米)、壹唯口腔(距离336米)等专科医院。教育资源方面,周边有盛世唐幼儿园、天资幼儿园(高新园)等幼儿园,西安高新钱学森第二小学、高新区第十三小学等小学,以及西安博迪中学、西北大学-附属中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套有永阳公园韵达店、丰庆公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 14314元/m²
  • 户型面积 91.38m²(居)
  • 物业公司 陕西启迪物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2-4.6元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 写字楼/商住两用
  • 总 户 数 337户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电
户型信息
周边信息