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恒大国际城二期

西安经开区50-90㎡销售套数榜第7名
12163 元/m²
好房点评得分 7.9
8.4 品质
8.3 居住
7.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  恒大国际城二期
7.9
小区综合评分
8.4
品质
8.3
居住
7.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,社区管理较为有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常需求。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合表现,二手房市场交易活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.23,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.27配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为恒大金碧物业有限公司,物业费为1.5-4.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有渭河南地铁站,以及农场东站、尚苑路草滩一路口等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有长乐购物中心,以及升发超市、喻庆龙超市等,可解决日常采买问题。教育配套有雨润星雨华府幼儿园、恒大品格幼儿园等幼儿园,西安经开第三小学、长乐第二小学等小学,以及西安市经开一中,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有森宠动物医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套有草滩公园、西安市文景山公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12163元/m²
  • 户型面积 73.00-224.00m²(居)
  • 物业公司 恒大金碧物业有限公司
  • 物业费用 1.5-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 3933户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息