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龙湖雁塔天宸

西安曲江新区曲江一期1-1.5万销售面积榜第29名

约 45960 元/m²

好房点评得分 8.5 分

7.6 品质

9.9 居住

9.4 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测龙湖雁塔天宸

8.5

小区综合评分

7.6

品质

9.9

居住

9.4

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备。市场口碑正面，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 7.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.98，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄5-8年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.9

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安龙湖物业服务有限公司，物业费为0.01-5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离大雁塔地铁站C东南口384米，周边有芙蓉东路芙蓉西路口(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有西影TIME等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有英国·HoneyBees国际幼儿园、吉的堡乐和公馆幼儿园、小时候第一小学、翠华路小学、西安市第八十五中学、西安市第四十五中学等学校。医疗配套完善，周边有西安市疾病预防控制中心等医疗机构。休闲配套方面，周边有唐城墙遗址公园9区、唐城墙遗址公园二区等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。

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小区基础信息

销售均价 45960元/m²
户型面积 263.08m²（居）
物业公司西安龙湖物业服务有限公司
物业费用 0.01-5元/月/㎡
建成时间 2017-2020年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型写字楼/商业
总户数 341户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电商水、商电

户型信息

周边信息

龙湖雁塔天宸

小区基础信息

1室1厅0卫