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莱安中心

西安雁塔收益榜第35名

约 18568 元/m²

好房点评得分 8.1 分

6.6 品质

9.9 居住

9.2 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测莱安中心

8.1

小区综合评分

6.6

品质

9.9

居住

9.2

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，但建筑年代相对较新。物业服务水平卓越，管理团队专业高效。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

小区品质 6.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.00，绿化率0.23，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.81配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄6-9年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.9

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费为7.5-20元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边有纬一街、会展中心等地铁站以及会展中心曲江华美达酒店、瓦胡同村等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择，包括南飞鸿广场、曲江新乐汇等购物中心以及囧家家生鲜、菜平价超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有8英里幼儿园、嘉祥长延居幼儿园等幼儿园，西安外国语学校附属小学、陕西西安体育艺术小学校等小学，以及陕西省建筑材料工业学校(雁环中路)、陕西师范大学附属中学等中学。医疗配套完善，周边有西安青春伊美医疗美容、Youngster·漾思医美、德雅口腔(西安曲江莱安中心店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，包括金辉世界城运动公园、唐城墙遗址公园二区等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 18568元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司仲量联行物业管理有限公司
物业费用 7.5-20元/月/㎡
建成时间 2016-2019年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型住宅
总户数 2891户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

周边信息