晨光御苑

西安城西区老城西1万以下销售面积榜第9名
9231 元/m²
好房点评得分 7.5
6.6 品质
6.5 居住
9.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  晨光御苑
7.5
小区综合评分
6.6
品质
6.5
居住
9.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局相对密集。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边商业、医疗、教育等配套资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场流通性处于中等偏上水平,业主评价认可其性价比与配套优势。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,容积率偏高,建筑布局相对密集。绿化率为0.20,绿化水平一般。车户比为1:0,车位配置严重不足。楼龄为11-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华西物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离安定门地铁站A口307米,安定门(地铁站)336米,周边有南小巷(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有西安市环西综合市场等购物场所。教育配套有西安市莲湖区西关第一小学,距离234米。医疗配套完善,周边有西安市第五医院、华中医院、莲湖西关社区口腔等医疗机构,其中西安市第五医院为三甲医院,距离145米。休闲配套方面,周边有莲湖公园,丰庆公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平,业主评价认可其性价比与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 9231元/m²
  • 户型面积 58.28-119.46m²(居)
  • 物业公司 华西物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 212户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息