长缨雅苑

西安新城活跃榜第5名
7846 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
6.5 居住
9.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  长缨雅苑
7.7
小区综合评分
7.5
品质
6.5
居住
9.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,但绿化水平有待提升。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、医疗、教育等各类配套丰富且便民可达,极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度中等,业主评价总体认可其地理位置与基础配套的性价比。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.10,绿化水平有待提升。车户比1:1.96配置科学,能有效满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为祥林物业,物业费为0.60元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有长缨北路南口、长缨路公园北路口、长缨路万年路口等多个公交站点,距离均在350米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括嘉园.尚悦happymall、胡家庙海鲜蔬菜副食批发市场、西安胡家庙蔬菜批发市场等购物中心和批发市场,能满足日常采买与高品质的消费需求。医疗配套完善,周边有西安电力中心医院、西安市儿童医院东区等医疗机构,便民可达。教育资源方面,周边有西安新城东方天翼幼儿园等学校。休闲配套方面,周边有东元公园、河滨公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的性价比,但也常指出楼龄稍长等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7846元/m²
  • 户型面积 89.90-136.48m²(居)
  • 物业公司 祥林物业
  • 物业费用 0.60元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 109户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息