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中华世纪城二期

西安高新区1-1.5万销售套数榜第1名
15780 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
7.1 居住
9.1 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  中华世纪城二期
8.2
小区综合评分
8.0
品质
7.1
居住
9.1
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境优良,能提供舒适的居住空间与绿化体验。物业公司为西安万股物业服务有限责任公司,物业费为0.3-1.9元/月/㎡,能够履行基础的物业服务职责。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖良好,周边商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利,基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面,二手房成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,市场流通性表现优异,反映出市场对其综合品质有较高的认可度,是区域内的优选之一。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.71配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安万股物业服务有限责任公司,物业费为0.3-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有延平门、丈八北路2个地铁站,以及唐延路大寨路口、科技路团结南路口(枫叶新都市)等53个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有悠悠茂购物中心、万象汇V-life等14个购物中心,金辉悠熙地、土门国际购物中心等3个商业街,以及便利超市、好朋生鲜店等118个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有莱安逸珲幼儿园、品格融侨城幼儿园等82个幼儿园,莲湖区机场小学分校、西安高新第二小学等28个小学,西安市庆安初级中学、西北大学-附属中学等9个中学。医疗配套完善,周边3km内有13个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有丰庆公园、永阳公园韵达店等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,二手房成交价年涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也常指出其存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 15780元/m²
  • 户型面积 33.08-10481.00m²(居)
  • 物业公司 西安万股物业服务有限责任公司
  • 物业费用 0.3-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1854户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息