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保亿风景大院一期

西安城北区大明宫1-1.5万销售面积榜第9名
12108 元/m²
好房点评得分 8.4
8.4 品质
7.2 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  保亿风景大院一期
8.4
小区综合评分
8.4
品质
7.2
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。停车配置基本满足住户需求,管理较为有序。建筑年代相对适中,外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平达到市场主流标准,能履行日常基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性,是性价比较高的务实选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.83,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.70配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保亿物业,物业费为0.8-7.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有含元北路南口(公交站)、八府庄(公交站)、含元路建华路口(公交站)等多个公交站点,距离在136米至487米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锅圈食汇火锅烧烤食材超市(八府庄园店)、中国移动营业厅(八府庄店)、杰点电竞馆(四海店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有西安新城爱幼幼儿园、西安新城至美幼儿园等幼儿园以及西安市新城区八府庄小学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有无痛轩疼痛管理中心、西安新城康复门诊、致爱惠民口腔、大华医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有城市中央公园、东元公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12108元/m²
  • 户型面积 22.88-176.67m²(居)
  • 物业公司 保亿物业
  • 物业费用 0.8-7.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业
  • 总 户 数 537户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息