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卡布奇诺公馆

西安高新区90-120㎡销售套数榜第20名
11123 元/m²
好房点评得分 7.7
7.0 品质
7.1 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  卡布奇诺公馆
7.7
小区综合评分
7.0
品质
7.1
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑布局相对紧凑,但公共空间管理有序,内部环境整洁,绿化覆盖良好,居住舒适度适中。物业服务专业规范,能够提供可靠的日常维护和安保支持。生活便利性表现突出,周边配套成熟完善,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等资源丰富多样,日常需求便捷可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度较高,二手房交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.50,绿化率0.37,建筑密度偏高,但园林绿化定期养护,能保障基本的公共活动空间。车户比1:0.40配置相对紧张,停车位存在一定缺口。楼龄8-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西科为物业管理有限公司,物业费为0.5-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有延平门、丈八北路2个地铁站,以及昆明路团结南路口(建材市场)、昆明路团结南路口等49个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有悠悠茂购物中心、万象汇V-life等13个购物中心,以及金辉悠熙地、土门国际购物中心2个商业街,还有唐久(卡布奇诺公馆店)、洋气的杂货铺、袁家村3511店等具体商业点,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km内有品格融侨城幼儿园、莱安逸珲幼儿园等74个幼儿园,红光路小学、中华世纪城小学等27个小学,以及西安市庆安初级中学、西咸新区沣东新城西城中学等6个中学,同时小区附近有西安市雁塔区第九幼儿园。医疗配套完善,周边3km内有14个医院,其中三甲医院有1个,小区附近还有西安市雁塔区漳浒寨社区卫生服务中心。休闲配套方面,周边3km内有丰庆公园、西郊公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 11123元/m²
  • 户型面积 39.37-133.00m²(居)
  • 物业公司 陕西科为物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 564户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息